AUX PORTES DE LA SOLOGNE

SUD

Sur la rive sud de la Loire, l’ancien quartier de maraîchers Saint-marceau présente de belles opportunités d’achat. On y trouve des maisons de ville avec jardins et des immeubles de toutes factures et de tous âges. Il présente l’avantage d’être à la fois riche en commerces et en écoles et proche du centre-ville, que l’on peut gagner à pied ou en tramway. Dans cet environnement plaisant, les prix de l’immobilier sont « logiquement élevés », prévient Maxime Petel, chez Era. Rue Saint-marceau, une agence a ainsi vendu en quelques jours pour 278000 € une belle maison en pierre de 116 m2 avec poutres au plafond et tomettes au sol. Près de la rue de Vaucouleurs, un couple de cadres avec trois enfants a acheté une maison de 1914, d’une surface de 130 m2, avec 490 m2 de jardin. Rénové, le bien est parti à 343000 €. Dans un style plus récent, rue Vieille-levée, à deux pas de la Loire, un appartement des années 1990, de 75m2, avec une terrasse de 13 m2 et un garage, a été acquis pour 175000 € par une célibataire (2 333 € le mètre carré). Rue Pompidou, un rez- de- chaussée joliment décoré de 70 m2, en bon état, avec un jardinet de 15 m2 et un parking, s’est vendu 145500 € (soit 2078 € le mètre carré). Plus loin, rue René- Chaubert, au troisième et dernier étage d’une résidence de standing de 2007, un couple de Parisiens a acheté un 113-m2 lumineux avec une belle terrasse. Le prix : 400000 € (3539 € le mètre carré). Cave, box et parking compris.

A Saint-jean-le-blanc, SaintDenis-en-val, Saint-pryvé-saint-mesmin et bien sûr Olivet, le Neuilly orléanais, « c’est un peu la ville à la campagne tant l’environnement y est agréable », sourit Jérôme Pinchaux, chez Foncia. Dans le quartier d’olivetVal, une maison de 140m2 est partie à 190000 €. Un autre pavillon construit dans les années 1990, d’une surface de 173 m2, s’est vendu 220000 €. Des travaux étaient à prévoir. Plus près du centre d’olivet, une maison du début du xxe siècle, de 130m2, avec 1000m2 de terrain, rénovée et agrandie récemment, a dépassé le demi-million (515000 €). Sur les bords du Loiret, une charmante maisonnette des années 1920, de 63 m2, avec sa terrasse donnant sur la rivière est partie à 196000 €. Dans la commune voisine de Saint-pryvé-saint-mesmin, un F 6 tout récent (2013), de 146m2, donnant sur un jardin de 900 m2 a atteint 310000 € (2 123 € le mètre carré). A Saint- Cyr- en-val, durement touché par les inondations l’an dernier, un pavillon totalement refait à neuf après avoir été noyé sous 1,8 mètre d’eau a été acheté 182000 €, pour une surface de 90m2…

Au sud- est d’olivet, le quartier de La Source a été créé à la fin des années 1960. Il se déploie dans un environnement boisé, aux portes de la Sologne. Outre l’université d’orléans, on y trouve de nombreuses entreprises et des laboratoires de recherche. Mais malgré ce dynamisme, ses grands ensembles de type HLM attirent peu les acheteurs. Il compte de nombreux pavillons d’un bon rapport qualité-prix, qui intéresseront les jeunes familles. Comme cette maison située à proximité du lac de la Bollière. D’une surface de 129m2 avec un grand jardin arboré, elle s’est vendue pour 193000 €. Une affaire.

3 539 € le mètre carré pour un 113 m2 lumineux avec cave, box et parking compris.