LA CAMPAGNE À LA VILLE

EST : Xe, XIE, XIIE, XIIIE ARRONDISSEMENTS

Al’est du centre-ville s’étend, en direction d’aubagne, une plaine à l’urbanisme chaotique, les anciens villages campagnards ayant été colonisés par les zones pavillonnaires, les villas néoprovençales et les grands ensembles semi-récents. Traversé d’est en ouest par l’autoroute A50 et par le fleuve Huveaune, qui se jette dans la Méditerranée à proximité du parc Borély, le secteur attire un fort contingent d’actifs travaillant dans les bassins d’emplois très dynamiques de Gardanne, de Château- Gombert, d’allauch et des Milles (Aix- en-provence). Il est en outre situé à dix minutes en voiture d’aubagne, vingt minutes de Cassis et quarante minutes d’aix et de Toulon. « Chères à l’achat et à l’entretien, les villas avec de grands terrains font de moins en moins recette auprès des particuliers, constate Alain Revertegat, de Century 21 Alphée. La plupart sont rachetées par des marchands de biens, qui les revendent par tranches. » C’est le cas de cette bastide de 200 m2 située à SaintJulien (XIIE). Agrémentée d’un grand jardin arboré de 1200 m2, elle a été achetée 720000 € par un investisseur qui compte la commercialiser en plusieurs lots. Idem pour cette bastide de 300 m2, à rénover, à Saint-barnabé (XIIE) : promise à la découpe, elle a tout de même trouvé preneur à 1,1 million d’euros.

Avec son coeur de village, ses belles villas et ses résidences de standing, le quartier de Saint-barnabé est un des plus prisés du secteur. Ses deux stations de métro le placent à un quart d’heure du Vieux-port. C’est ici qu’une villa des années 1920, de 160m2, comprenant 4 chambres, un grand garage et un terrain de 1000m2, s’est vendue 628000 €. « Le bien nécessitait environ 100000 € de travaux de rénovation », estime l’agent qui a suivi la vente. Au coeur du village de SaintBarnabé, dans une grande maison nichée au fond d’une impasse garantissant un calme absolu, un 4-pièces de 76 m2 avec balcon et cour intérieure est parti pour 280000 € (3684 € le mètre carré). A deux pas de la rocade L2, dans une résidence récente de l’avenue de Bois-luzy (XIIE), un T3 de 67m2 refait à neuf, avec terrasse et garage en sous-sol, s’est vendu 225000 € (3234€ le mètre carré.) Plus à l’ouest, le long de l’avenue du PetitBosquet, une maison en pierre de 75m2, en bon état, avec un petit jardin, a été achetée 265000 €.

Eloignés des transports en commun, les quartiers de Saint-julien et Montolivet (XIIE) sont moins demandés et donc moins chers. A SaintJulien, non loin de la gare routière de Beaumont, dans une résidence des années 1970, un T2 de 46m2 s’est vendu 110000 € (2391 € le mètre carré). Non loin de là, une maison mitoyenne à rénover, d’une surface de 90m2, avec un jardinet, a été achetée 260000 €. Au coeur de Montolivet, dans une bastide rénovée, un T2 de 53m2, en rezde-jardin avec une jolie terrasse a atteint 3000€ le mètre carré (159000€). A l’extrême est, le XIE arrondissement s’étend de part et d’autre de l’a50. Adossée à la colline de Saint- Cyr, une maison de Saint-marcel, d’une surface de 116m2, avec un jardin de 570m2 et une vue panoramique sur la plaine de l’huveaune, s’est vendue 270000 €. Au sud de l’a50, le quartier excentré de Saint-loup (Xe) s’étend jusqu’au massif de la Gineste. Dans une résidence des années 1970 aux charges élevées, un T3 de 69 m2 n’a trouvé preneur qu’à 98000 € (1420 € le mètre carré). Des travaux de rénovation étaient certes à prévoir.