L’APPEL DE LA CAMPAGNE

CAMBO-LES BAINS, USTARITZ, ESPELETTE ET HASPARREN

Au coeur du Pays basque, à une vingtaine de kilomètres de Bayonne et des plages, la station thermale de Cambo-les-bains attire non seulement les habitants de la Côte basque-adour, mais aussi une forte proportion de retraités venant de Paris et des grandes métropoles. « Malgré la faiblesse de l’offre, l’année immobilière 2017 sera encore meilleure que l’an dernier », se félicite Benoît Petitjean, directeur de l’agence Orpi.

Au centre de ce gros bourg de 4500 habitants, les acquéreurs recherchent le « tout à pied », particulièrement ceux qui empruntent régulièrement la route de Bayonne, tout aussi régulièrement embouteillée. Les prix ? En plein centre-ville, dans une résidence de 2008, un couple d’actifs travaillant à Bayonne a acheté pour 122000 € un 2-pièces de 45 m2 en bon état (2 777 € le mètre carré). Dans le Haut- Cambo, un quartier paisible qui s’étale sur un plateau dominant la Nive, une maison en lotissement datant de 2001, d’une surface de 121m2, avec 800m2 de jardin, s’est vendu pour 317000 €.

En remontant vers le nord, on atteint le bourg de Larressore : « Il peut constituer un marché de report pour ceux et celles qui n’ont pas trouvé leur bonheur à Cambo », indique Florence Pourteau, directrice de Century 21 à Ustaritz. Des retraités picards ont effectivement craqué pour cette maison d’architecte de style contemporain, d’une surface de 170 m2, avec un beau terrain de 7000m2. Le prix : 400000 €.

La commune champêtre d’ustaritz est située non loin de la D250 qui mène à Bayonne, à une dizaine de kilomètres au nord de Cambo. Une belle maison de style néobasque possédant une vue dégagée sur la montagne, d’une surface de 160 m2, comprenant 4 chambres, 2 salles de bains, un sous- sol, avec un terrain agrémenté d’une piscine, y est partie à 450 000 €. Non loin de là, à deux pas du Super U, dans la résidence flambant neuve Leihio Gorri, ce T 3 de 62m2 avec 2 places de parking a été cédé à un investisseur locatif pour 216000 € (3483 € le mètre carré).

A environ 10 kilomètres à l’est de Cambo, le village d’hasparren « recèle de belles affaires à saisir », assure Jean-paul Sainsevin, directeur d’era Anglet. Une famille de primo-accédants y a acheté une maison de plain-pied bâtie dans le style néobasque, d’une surface de 130 m2, avec 950 m2 de terrain, pour la somme tout à fait raisonnable de 225 000 €. Enfin, prenons le cap vers le sud-ouest. A un quart d’heure en voiture de Camboles- Bains se trouve le sympathique village d’espelette. Dans une grande demeure de style néobasque divisée en 5 appartements indépendants, un 53-m2 s’y est vendu pour la modique somme de 90000 € (1700 € le mètre carré). Il était toutefois entièrement à rénover…

3483 € le mètre carré pour un T3 de 62 m2 dans la commune d’ustaritz.