UN TRAMWAY NOMMÉ DÉSIR

SAINT-GENIS-POUILLY

Saint- Genis-pouilly est la commune la plus dynamique du pays de Gex », soutient Alexandre Rio, de l’agence des Damiers. A raison! Bordant la frontière suisse, cette ville de 9000 habitants s’est créée deux nouveaux quartiers : le Park Jean-monnet (663 logements) et les Hauts- de-pouilly ( 736 logements). Dans la zone de l’allondon, un centre commercial de 39000 m2 doit être livré d’ici à deux ans. Un lycée international et une maison de santé sont sortis du sol dans le secteur de la porte de France Nord, qui accueillera prochainement une piscine et 450 logements. Une liaison avec le tramway genevois est même prévue de longue date. « Pour des raisons de politique locale, cette liaison ne sera pas effective avant 2020 », regrette cependant Hubert Bertrand, l’énergique maire de la commune.

En attendant, les programmes neufs se multiplient dans une ville à la démographie galopante : elle n’accueille pas moins de 450 nouveaux Saint- Genésiens par an ! Une clientèle souvent aisée dont une majorité travaille soit « côté Suisse », soit au Cern (centre européen pour la recherche nucléaire). Saint-genis-pouilly héberge en effet sur son territoire des installations de physique des particules de ce grand laboratoire scientifique. Les prix du neuf ? Elevés. Rares sont les biens commercialisés à moins de 5000 € le mètre carré. Rue de Genève, un T 2 de 46 m2 a, par exemple, été acheté sur plan pour la coquette somme de 250 000 € (5 434 € le mètre carré). Un T 3 de 65 m2 flambant neuf est, lui, parti à 330 000 € (5 076 € le mètre carré).

« Dans l’ancien, les prix sont orientés à la hausse », prévient Aurélie Lelièvre, directrice de l’agence Laforêt. Estimée l’année dernière à 450000 €, cette maison sur sous-sol des années 1960 vient de trouver preneur en une semaine à… 480000 €. D’une surface de 100 m2 avec un terrain de 1000 m2, le bien était pourtant entièrement à refaire ! Plus récente, cette belle villa contemporaine de 2007 nichée dans le quartier résidentiel recherché de Prégnin, de 165 m2, avec un terrain de 1000 m2 agrémenté d’une piscine s’est vendue pour 730000 €. Les prix baissent un peu dans les communes limitrophes de Thoiry et Sergy. A Thoiry, une villa des années 1990, en bon état, de 120m2 habitables et dotée de 800 m2 de terrain ,a été achetée 520000 €. « Elle se serait vendue 30000 € de plus à Saint- GenisPouilly », assure l’agent qui a suivi la transaction.

« Les appartements anciens s’échangent entre 3000 et 4200 € le mètre carré selon l’âge et l’état du

5000 € le mètre carré. C’est la moyenne dans le neuf à Saint-genis-pouilly.

+ 30000 € de plus-value pour ce bien acheté en une semaine 480 000 €.

39000 m2 pour le futur centre commercial qui sortira de terre dans deux ans.

bien », évalue Alexandre Rio, négociateur immobilier. Dans le quartier des Hautains, au rez- de- chaussée d’une copropriété tristounette datant des années 1970, ce T 3 en bon état de 72 m2 avec un garage s’est vendu 210 000 € ( 2 916 € le mètre carré). Au troisième étage d’une ré- sidence de 2013, dans le nouveau quartier du Park Jean-monnet, un T 4 de 133 m2 disposant d’un double garage, d’une vue dégagée et d’une terrasse profitant d’un bel ensoleillement a atteint 522000 € (3 924 € le mètre carré). Les investisseurs prospectent activement dans le secteur. L’un d’entre eux loue actuellement pour 1000 € par mois un T 2 meublé de 50 m2, qu’il a payé récemment 187 000 € ( 3 740 € le mètre carré). Situé dans une petite résidence des années 1970 du centre-ville, le bien était présenté à la vente en bon état.