UN MARCHÉ ASSOUPI

COURLANCY, SAINTE-ANNE, CROIX-ROUGE

Au sud-ouest du centre-ville et au-delà de la Vesle se déploie le quartier de Courlancy. C’est un secteur calme et résidentiel composé de maisons indépendantes et de petits immeubles. « Il est surtout convoité par les familles et les jeunes couples en quête de tranquillité, note Eric Redouté, de Guy Hoquet. On y trouve des écoles, une clinique et le parc Léo-lagrange, le plus vaste de Reims, véritable poumon vert du quartier. » Les prix moyens de l’ancien en bon état y oscillent entre 2000 et 2300 € le mètre carré. Des exemples de ventes ? Des jeunes actifs se sont laissé séduire par ce pavillon indépendant des années 1970, de 77m2, avec jardin, sous-sol et garage. Tout était à refaire. Le prix : 178000 € (2300 € le mètre carré).

A proximité du pensionnat du Sacré- Coeur, au sud du parc LéoLagrange, des primo-accédants se sont offert pour 160500 € une maison de ville des années 1920, de 81 m2, avec une cuisine équipée et un séjour donnant sur une cour close de murs (1980 € le mètre carré). Dans le même secteur, au coeur d’une résidence fermée avec jardin datant de 1980, un 4-pièces de 76 m2 avec une cuisine équipée et 2 chambres est parti à 140000 € (1842 € le mètre carré).

Au sud de Courlancy, entre le canal et le boulevard du PrésidentWilson, le quartier de Sainte-anne attire des budgets plus modestes, les moyennes tarifaires y oscillant entre 1500 et 2000 € le mètre carré dans l’ancien. Au dernier étage d’une résidence datant de 1960, un T4 entièrement rénové, de 67m2, disposant de 2 chambres, d’une cave et d’un balcon avec la vue sur l’église Sainte- Clotilde, s’est vendu pour 110000 € (1640 € le mètre carré). Dans le même secteur, une maison de ville de 80 m2, comprenant 4 pièces dont 2 chambres, avec un garage, une cave et un double jardin bien exposé, a été achetée pour 170000 € (2100 € le mètre carré). Le bien était à rafraîchir.

Un peu plus à l’ouest, les quartiers Wilson et Croix-rouge hébergent de nombreux campus de l’université de Reims-champagne-ardenne. « Ils n’attirent que très peu d’investisseurs locatifs, les étudiants ne s’y rendant que pour étudier », confie Claire Roussia de Laforêt. Il faut dire que le tissu urbain, composé pour l’essentiel de tours et de barres des années 1960 et 1970, n’est pas très folichon! Dans l’ancien en bon état, le prix moyen au mètre carré ne dépasse pas les 1500 €. Dans un immeuble de 10 étages donnant sur l’esplanade Paul- Cézanne, un 60-m2 au huitième étage n’a trouvé preneur qu’à… 59000 € (983 € le mètre carré). Du côté de Maison-blanche, dans le quartier Wilson, une demeure des années 1920, d’une surface de 70m2, avec un terrain de 170m2, a tout de même fait le bonheur d’un couple pour 162000 € (2300 € le mètre carré).

2 000 € C’est le prix du mètre carré de l’ancien dans le quartier de Sainte-anne.