LE PARADIS DES MAISONS

PREMIÈRE ET DEUXIÈME COURONNES

Bruz, Cesson-sévigné, Pleumeleuc, Saint- Grégoire… A quelques kilomètres du centre-ville rennais, on trouve des petites communes où les biens sont plus abordables. « Certaines d’entre elles, comme Saint- Grégoire au nord, Vezin-le- Coquet à l’ouest ou Cesson à l’est sont accolées à Rennes. Il n’y a pas de cassure du paysage urbain », explique Laurent Giboire, du groupe Giboire Immobilier. Dans l’ancien, les biens présentés en bon état s’y échangent entre 2500 € (appartements ou maisons de moyenne gamme) et 3500 € le mètre carré (résidences de standing ou villas cossues en lotissement). A Cesson-sévigné, dont le territoire communal couvre la quasitotalité de l’est rennais, le long de la rue des Lilas, au coeur d’une zone pavillonnaire où s’alignent comme à la parade les petites maisons à entresol et garage des années 1970, un pavillon d’une surface de 140 m2 a, par exemple, atteint 360000 € (2 571 € le mètre carré). Plus au sud, de l’autre côté du cours de la Vilaine, rue d’irlande, dans une résidence de bonne tenue des années 1980 composée d’immeubles de cinq étages à toit d’ardoise, un 73-m2 lumineux en bon état, avec une place de parking, a changé de main au prix de 202000 € (2767 € le mètre carré). Nous sommes ici à dix minutes en voiture du centre-ville de Rennes.

Lorsque l’on s’éloigne vers la périphérie, les moyennes tarifaires baissent d’un cran. A Bruz, une commune située à une vingtaine de kilomètres au sud-ouest du Parlement de Bretagne, rue du Boissoussel, dans un lotissement composé de maisons mitoyennes semi-récentes avec jardinet, l’une d’entre elles, de 80m2, s’est vendue pour la modique somme de 135000 € (1687 € le mètre carré). Plus au nord, au coeur d’une résidence de standing verdoyante, une villa de 170 m2 proposée dans un état impeccable, avec de belles prestations (cuisine équipée, suite parentale, 7 pièces au total), a tout de même trouvé preneur à 575000 € (3382 € le mètre carré). A Pleumeleuc, le long de la rue de Rennes, une maison de belle facture, d’une surface de 150m2, comprenant 5 chambres, avec un grand salon ouvert sur un jardin arboré, a été achetée pour 278000 € par un couple de primo-accédants. Un peu plus à l’est, dans le village du Rheu, une belle demeure en pierre de 190 m2 avec un grand terrain dégagé est partie à 365000 €. Elle était proposée dans un état impeccable.

Résidentiel A Cesson-sévigné, dans une zone pavillonnaire des années 1970, compter un peu plus de 2 500 € le mètre carré.

135 000 €, soit 1687 € le mètre carré, pour une maison mitoyenne semi-récente de 80 m2 à Bruz, à une vingtaine de kilomètres du centre-ville.

3500 €/ m2 C’est le prix moyen de résidences et villas de standing dans la première couronne.