PRIX BAS ET PEU DE NOUVEAUTÉS

BELLEVUE

Situé à 3 kilomètres au sud du centre-ville stéphanois, Bellevue est le dernier quartier avant la verdoyante commune de Planfoy, nichée dans le parc régional du Pilat. A Bellevue, les résidences des années 1970 côtoient les maisons de ville. On est encore loin de l’ambiance campagnarde! « Le quartier est sorti de terre dans les années 1960, à une époque où les barres et les tours en béton étaient à la mode, explique Marc Tailhardat, de l’agence Foch Immobilier. Aujourd’hui, les appartements des grands ensembles, mal isolés et grevés de charges, peinent à se vendre. » Les tarifs de l’immobilier y sont pourtant bas, les prix oscillant entre 800 et 1000 € le mètre carré, et même jusqu’à 1200 € pour les biens qui cumulent les bons points : bon état général de l’appartement et du bâtiment, présences d’un ascenseur, d’un garage et d’un balcon offrant une vue dégagée. Assez peu animé, le secteur compte peu de logements neufs et aucun appartement

d’exception. « Bien desservi par le tramway, il est riche en commerces de proximité », plaide Christophe Mignot, de l’agence Orpi Central Park.

Non loin du centre hospitalier universitaire et du lycée Honoréd’urfé, à quelques pas de la station de tramway Hôpital-bellevue, un quinquagénaire avec deux enfants a trouvé son bonheur dans un T 3 de 58 m2 quasiment bradé au prix de… 40000 € (690 € le mètre carré !) Le nouveau propriétaire prévoit de consacrer la même somme en travaux de réfection. Le long de la rue du 11-Novembre, c’est un jeune couple de cadres qui s’est installé dans un 3-pièces de 86 m2 situé au premier étage d’un immeuble assez quelconque. Son prix : 78600 € (913 € le mètre carré). A deux pas de là, un investisseur locatif a acheté pour seulement 49800 € un 75-m2 situé au quatrième étage d’une barre (664€ le mètre carré). « Le bien nécessitait un sérieux rafraîchissement », indique l’agent qui a suivi la vente.

Rue Gutenberg, à 150 mètres de la place Bellevue, au onzième et dernier étage d’un immeuble semi-récent, un jeune célibataire a craqué pour un 73-m2 présenté dans un état impeccable et jouissant d’une vue magnifique sur la ville. Montant de la transaction : 89000 € (1200 € le mètre carré). Lorsqu’on quitte les tours et les barres et qu’on atteint le pied de la colline du Guizay (d’où le point de vue sur la ville est magnifique), on trouve quelques maisons en vente. Leur prix est plus élevé. Comme cette maison de 2009, d’une surface de 100 m2, achetée pour 162000 € par une famille avec enfants.