CHICS ET PAS CHERS

FAURIEL, VILLEBOEUF, VIVARAIZE

Le cours Fauriel a vu le jour dans les années 1970, âge d’or de l’activité industrielle. Sa vocation était claire : être le quartier huppé de la ville. Avec ses résidences haut de gamme et ses larges contreallées plantées d’arbres centenaires, le cours Fauriel, dans le sud-est de la ville, reste une valeur sûre. « Ce sont les Champs Elysée stéphanois », s’enthousiasme David Martins, directeur des ventes chez Foncia. Longtemps recherché par les grandes familles, le secteur a toutefois perdu de sa superbe dans les années 1990, les acquéreurs aisés s’installant de préférence dans le nord de la ville. On trouve surtout de l’ancien avec un prix qui oscille autour de 1200 € le mètre carré, un montant qui descend autour de 900 € pour les biens à rénover. A noter : les appartements du côté impair sont mieux cotés que ceux situés côté pair.

Au dernier étage d’un immeuble du cours équipé d’un ascenseur, un couple de primo-accédant s’est récemment offert un T 5 lumineux d’une surface de 100 m2 pour la modique somme de 80000 €. L’appartement était entièrement à rénover. Rue Montesquieu, une artère

137 800 € C’est le tarif pour un 6-pièces sur les hauteurs de Vivaraize.

calme, parallèle au cours Fauriel, au troisième étage sans ascenseur d’un immeuble des années 1970, un couple s’est acheté un 76-m2 pour seulement 64600 € (850 € le mètre carré). Le bien nécessitait toutefois des travaux de réfection à hauteur de 65000 €. Les biens rénovés sont proposés à des tarifs plus élevés. Voire dissuasifs : mis en vente depuis plusieurs mois dans un immeuble du cours, un 69-m2 situé en étage élevé et possédant de beaux volumes ne trouve toujours pas preneur à 99000 € (1450 € par mètre carré).

Sur les hauteurs de Vivaraize, au troisième étage, un 6-pièces de 108m2 peine lui aussi à se vendre à 137800 € (1 275 € le mètre carré). Le bien dispose pourtant d’un grand balcon jouissant d’une vue dégagée. A Villeboeuf, rue Montagny, un T 2 de 43 m2 a fait le bonheur d’un primo-accédant pour… 43000 €.