UN TRAMWAY NOMMÉ DÉSIR

ROBERTSAU

La Robertsau, quartier le plus septentrional de Strasbourg, est bordée à l’est par le Rhin et, à l’ouest, par la rivière Ill. Calme et verdoyant, il pâtit d’une mauvaise desserte du tramway, la ligne E s’arrêtant aux portes du quartier. Du moins, pour le moment : en 2019, celle- ci devrait être prolongée jusqu’au centre social et culturel de l’escale. Le coeur de la Robertsau sera donc relié au centre-ville : « Cela va changer la donne, prédit Régis Blondel, directeur de l’agence OrpiChristelle Clauss Demeures et Villas. Les maisons situées à l’extrême est du secteur vont être beaucoup plus recherchées qu’aujourd’hui. » Le tarif moyen des appartements anciens s’établit à 2 700 € le mètre carré, un montant en baisse de 1 % entre avril 2016 et mars 2017. Reste qu’il ne reflète pas la grande diversité des biens mis en vente, leurs prix variant en fonction de la qualité du bâti, de la taille du logement et de son emplacement, les belles demeures bourgeoises et les petites surfaces de standing proches du centre-ville étant les plus chères.

Au coeur de la Robertsau, dans un immeuble des années 1980, ce grand studio de 30m2, présenté dans un état impeccable et comportant un petit balcon et un parking, a, par exemple, été acquis 120000 € par un investisseur (4000 € le mètre carré). A l’est du quartier, un 3-pièces de 70 m2, construit dans les années 2000 et doté d’une terrasse offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, d’une cave et d’une place de parking, a été vendu moins cher : 210000 €, soit 3000 € le mètre carré. Rue de la Lamproie, ce bel appartement des années 1990, d’une surface de 103m2, avec une terrasse de 34 m2 et un garage, a atteint 335000 € (3252 € le mètre carré). Non loin de là, dans une maison ancienne divisée en plusieurs lots, ce 69-m2 niché sous les combles, rénové et aménagé en loft, a trouvé preneur à 220000 € (3188 € le mètre carré). Quant à cette belle demeure de 170m2, datant des années 1900, avec parquet au sol, plafonds moulurés et un jardin arboré de 400m2, elle s’est rapidement vendue à 680000 € (4000 € le mètre carré). Enfin, au centre de la Robertsau, une magnifique demeure à colombages, de même surface, avec un terrain de 700m2, a fait le bonheur d’un couple qui n’a pas hésité à débourser 873000 €. Le bien était à rénover entièrement…

680000 € la demeure de 170 m2 des années 1900 avec un jardin arboré.

1% de baisse du prix de l’ancien entre avril 2016 et mai 2017.

3188 €/ m2 pour un 69-m2 niché sous les combles et aménagé en loft.