DES QUARTIERS VIVANTS

VELPEAU, BEAUJARDIN, LAKANAL-STRASBOURG, FEBVOTTE

Au sud du boulevard Heurteloup et à l’est des voies SCNF, Velpeau héberge de nombreux commerces, restaurants et cafés, mais aussi un marché réputé. Cette convivialité et cette vraie vie de quartier plaisent aux acquéreurs potentiels, et notamment aux Parisiens qui s’installent à Tours et qui souhaitent se loger à proximité de la gare (la capitale n’est qu’à une heure et vingt minutes en TGV). Au nord, « les maisons de ville en dessous de 300000 € sont très recherchées et partent en moins d’une semaine, un peu plus s’il n’y a pas de jardin », prévient Benjamin Chauveau, de l’agence Century 21 Centre Habitat. Rue des Abeilles, une belle maison ancienne de 85m2 en très bon état, avec un petit jardin et 3 chambres, est partie en quelques visites pour la somme de 296000 €.

Le prix moyen des appartements anciens, qui oscille entre 2000 et 3 000 € le mètre carré, baisse à mesure que l’on va vers le sud, plus éloigné de l’hypercentre et où les logements collectifs sont plus nombreux. Rue du Docteur-fournier, un T2 de 42 m2, en parfait état, situé dans un bâtiment des années 1950, est parti à 117000€ (2 785 € le mètre carré). Rue Jolivet, un studio de 23m2, avec un rafraîchissement à prévoir, s’est négocié à 39500 € (1795 € le mètre carré).

Aquelques minutes en tramway au sud de l’hypercentre, les quartiers Febvotte, à l’ouest de l’avenue de Grammont, et Beaujardin, qui se déploie autour de la place du même nom, constituent des marchés de report pour les acheteurs qui n’ont pas les moyens de se loger à Velpeau. Dans ces anciens secteurs ouvriers, les acquéreurs ont le choix entre des petites maisons des années 1930 et des immeubles collectifs aux tarifs accessibles. A deux pas du collège JulesFerry, une ancienne maison de cheminot de 80 m2 avec un jardin de 150m2 et des travaux de rénovation à prévoir est partie à 185000 €. Rue Louis-blanc, un petit pavillon sur cour de 40 m2, entièrement à refaire, a été acheté 81000 € par un retraité au budget serré. Dans le quartier Beaujardin, rue Georges- Clemenceau, proche de l ’ autoroute, au premier étage d’un immeuble des années 1960, un T4 de 74m2 en bon état est parti à 82400 € (1 113 € le mètre carré).

Malgré leur emplacement sur les rives du Cher, « les appartements situés dans les grands ensembles des années 1970 le long des boulevards Richard-wagner et Winston- Churchill ont du mal à convaincre », explique Thierry Hocquet, de Laforêt Immobilier. Jardin Andréa Gabrieli, un appartement de 73 m2 avec balcon, situé dans un immeuble avec ascenseur, à remettre au goût du jour, a mis presque quatre mois à trouver preneur, à 81000 € (1109 € le mètre carré).

300000 € C’est le prix à payer pour une maison de ville au nord de la gare. En dessous de ce budget, elles partent en moins d’une semaine !

1113 € Le mètre carré pour un T4 dans un immeuble des années 1960, rue Georges-clemenceau.

Plus à l’ouest, Lakanal-strasbourg est proche du CHRU de Tours. On trouve dans ce quartier calme des logements collectifs, mais aussi de petites maisons individuelles des années 1930 à rénover pour moins de 200000 €. Rue Félix-faure, une jolie demeure de 72 m2, à rafraîchir, avec un jardin de 120 m2, est partie en à peine un mois, à 195000 €. Dans ces quartiers recherchés par les étudiants, l’achat pour l’investissement locatif est intéressant, avec une rentabilité brute autour des 7 %. Boulevard Tonnelet, à deux pas de la faculté de Médecine, une étudiante et son père ont eu le coup de foudre pour cette petite maison de 32m2 tout de suite habitable. Le prix : 79000 €. Avenue Boris-vian, un investisseur a fait une bonne affaire en achetant pour 59000 € un studio de 20 m2 en parfait état, avec parking (2950 € le mètre carré). Il espère le louer pour 350 € par mois. Boulevard Tonnellé, un T2 de 54 m2 situé au deuxième étage d’une résidence des années 1970, avec parking, à rénover, a trouvé preneur à 107000 € (1981 € le mètre carré).