LE CALME À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE

TOURS-NORD, SAINT-SYMPHORIEN, PAUL-BERT, SAINTE-RADEGONDE

En empruntant le pont Wilson, la passerelle Saint-symphorien, ou le pont Mirabeau, on rejoint le secteur de Tours-nord, de l’autre côté de la Loire. Il n’est plus enclavé. L’arrivée du tramway a supprimé la frontière naturelle du fleuve que beaucoup d’acquéreurs hésitaient à franchir : depuis l’avenue de la Tranchée, le centre tourangeau est désormais à cinq minutes de tram! Les familles et les jeunes primo-accédants au budget serré prospecteront avec profit du côté des quartiers Paul-bert et Sainte-radegonde, calmes et verdoyants. On y trouve des maisons avec cour ou petit jardin à des tarifs plus abordables que dans l’hypercentre. Dans l’ancien, les tarifs varient de 2000 à 2500 € le mètre carré. « L’offre est rare, il faut être à l’affût », avertit Julie Monboussin, de l’agence. A deux pas du pont de Fil, rue Losserand, dans un immeuble ancien de bon standing, un jeune couple de primoaccédants a jeté son dévolu sur ce T3 de 53m2 en très bon état, avec poutres et parquet. Le prix : 145000 € (2735 € le mètre carré). Les investisseurs se ruent sur les petites surfaces. Quai Paul-bert, l’un d’eux a acheté un T1 bis en duplex de 22 m2, à refaire, pour 44300 € (2013 € le mètre carré).

Dans l’est, les acquéreurs dotés d’un budget plus conséquent se tournent vers le quartier de Sainte-radegonde, une commune rattachée à la ville de Tours dans les années 1960. Près de l’hôpital de l’ermitage, un couple qui souhaitait se rapprocher de la ville tout en restant au calme a déniché ce pavillon des années 1950 de 110 m2 cédé pour 151000 €. De gros travaux de réfection étaient à prévoir. Dans la même rue, une maison de ville du XIXE siècle, de 120m2, avec 6 pièces et une courette, est partie à 150000 €. Plus au sud, quai Paul-bert, un duplex de 65 m2 avec petit jardin privatif, en parfait état, a trouvé preneur à 210000 € (3230 € le mètre carré).

Plus au nord, autour des avenues de la Tranchée et André-maginot, le quartier de Saint-symphorien séduit les acheteurs en quête d’espace. On y trouve de tout : immeubles anciens restaurés, résidences des années 1960, maisons individuelles. « L’immobilier y est dynamisé par un véritable effet tram », assure Olivier Peron, de l’agence Avis-immobilier Saint- Cyr-tours-nord. Rue Villeret, dans une résidence sécurisée des années 1980, un couple de primo-accédants a acquis en quinze jours ce T3 de 71 m2 à rafraîchir, avec parking et ascenseur, pour le prix raisonnable de 144700 € (2038 € le mètre carré). Egalement proche du tram, le long de l’avenue de la Tranchée, dans un immeuble du début du XXE siècle en tuffeau, un 59-m2 avec une décoration à mettre à jour, est parti à 123000 € (2084 € le mètre carré). Plus au nord, une primo- accédante a acheté un 95- m2 situé dans une résidence des années 1970, avec d’importants travaux de rénovation à prévoir, pour 139500 € (1468 € le mètre carré). Rue du Pas-notre-dame, une famille tourangelle a trouvé son bonheur dans cette maison contemporaine en bon état, de 117m2, avec un jardin, 4 chambres et une grande pièce de vie. Montant de la transaction : 297600 €.

Avis aux primo-accédants et aux investisseurs cherchant à défiscaliser : les immeubles poussent comme des champignons du côté de l’écoquartier Montconseil. Les tarifs s’échelonnent entre 2700 et 3000 €, parking inclus. Dans la résidence Opaline, un programme livrable au premier trimestre 2018 propose un T3 de 61 m2 pour 174000 € (2852 € le mètre carré).