VALEURS SÛRES

SAINT-CYR-SUR-LOIRE, FONDETTES, SAINT-AVERTIN

Vous aimez le calme et la verdure ? Dirigez-vous vers Saint- Cyr- sur- Loire, Fondettes et Saint-avertin, trois bourgs verdoyants situés a moins de vingt minutes en voiture du centre-ville tourangeau. Les biens n’y sont certes pas donnés : les prix au mètre carré des maisons anciennes avec jardin y varient de 2300 à 2900 €, selon l’emplacement. Banlieue bourgeoise de Tours, Saint- Cyr-sur-loire est particulièrement recherchée par les familles aisées. Parsemée de parcs, elle est en outre bien desservie par les transports en commun. Du côté de la rue des Bordiers, une famille de CSP + s’est offert une maison contemporaine de 180 m2 avec 1000 m2 de terrain, avec une terrasse et une piscine. Le bien, présenté en parfait état, est parti à 475000 €. Rue Louis-bézard, dans un lotissement résidentiel de qualité, une maison tourangelle de 135m2 nécessitant un petit rafraîchissement, avec un jardin de 1000 m2, s’est vendue pour 310000 €. « Les acquéreurs nantis d’un budget supérieur à 700000 € reviennent », se réjouit Pascal Hirbec, de l’agence Guy Hoquet SaintCyr- sur-loire. Récemment, une belle demeure du XIXE siècle, de 300 m2, avec un grand jardin, une piscine et une dépendance habitable a trouvé preneur à 1 million d’euros. Les primo-accédants pourront faire de bonnes affaires en achetant un pavillon des années 1970. Dans le quartier du Pot- de-fer, une maison sur sous-sol de 90m2, avec un rafraîchissement à prévoir, s’est par exemple vendue pour la somme raisonnable de 185000 €. Boulevard Charles- de- Gaulle, dans une résidence récente de standing, un investisseur a acheté beaucoup plus cher ce T3 de 63m2, avec double parking et balcon : 170000 € (2698 € le mètre carré). A Fondettes, « le marché a retrouvé son dynamisme », se félicite Cédric Ballereau, de l’agence Orpi Foucard et Ballereau. Au coeur du bourg, un couple de retraités parisiens s’est offert pour 320000 € une maison tourangelle de 145m2, avec un jardin, le tout en parfait état. Non loin de là, une petite maison de ville de 65 m2 avec un jardinet, 2 chambres et un garage, a été achetée en trois jours au prix de 160000 €. « Au-delà de 450000 €, les biens partent plus lentement, mais nous arrivons à les vendre dans un délai de trois à six mois, contre presque un an auparavant », indique Cédric Ballereau. Dans le nord du bourg, une longère rénovée de 180 m2, avec un parc arboré de 3000 m2 et 5 chambres, a mis seulement quatre mois à trouver un acquéreur, à 450000 €.

Au sud- ouest de Tours, la charmante bourgade de Saint-avertin, proche des gares et des axes autoroutiers, est tout aussi recherchée.

1 million C’est le montant, en euros, déboursé pour une demeure du XIXE siècle, de 300 m2, avec un grand jardin, une piscine et une dépendance.

63 m2 La surface d’un T3 avec double garage et balcon, parti à 170000 €, boulevard Charles-de-gaulle.

« Les pavillons tourangeaux et les belles demeures anciennes partent comme des petits pains », assure Zohra Ayyad, de l’agence Stéphane Plaza Immobilier. Rue de la Pinterie, une longère rénovée du XIXE siècle, de 125 m2, comprenant 3 chambres, avec un grand grenier aménageable, une cave voûtée et un jardin est partie en une seule visite à 354000 €. Rue Luciano-pavarotti, un couple de jeunes cadres a jeté son dévolu sur ce pavillon récent comprenant 3 chambres, avec des combles aménageables et un jardin de 750 m2. Montant de la vente : 286200 €. Un couple dont l’un des conjoints se rend souvent à Paris a eu le coup de foudre pour cette maison de bourg de 150 m2, avec un grand jardin arboré. Acheté à 360000 €, le bien nécessitait au moins 100000 € de travaux de réfection.