TOUS LES BUDGETS S’Y RETROUVENT!

SAINT-PIERRE-DES-CORPS, LA RICHE, JOUÉ-LÈS-TOURS

Pour les jeunes actifs ou les familles au budget limité, les communes de La Riche, à l’ouest de Tours, de Joué-lès-tours, au sud, et de Saint-pierre-des- Corps, à l’est, offrent de belles opportunités. Les prix moyens dans l’ancien y oscillent entre 1500 et 1900 € le mètre carré et culminent à 3000 € dans le neuf. Ancienne ville de maraîchers, La Riche n’est qu’à une dizaine de minutes en voiture du centre-ville tourangeau. « La diversité des biens proposés attire toutes sortes d’acquéreurs », assure Stéphane Martres, de l’agence Fuchsia Immobilier. Non loin de la mairie, un primo-accédant a jeté son dévolu sur un 3-pièces situé dans une petite copropriété, d’une surface de 79 m2, avec balcon, garage et parking. Son prix : 154 840 € (1960 € le mètre carré). Près de la rue René- Cassin, un senior a acheté un T2 de moins de 5 ans pour son fils étudiant. D’une surface de 49 m2, doté d’un parking, le bien est parti à 122500 € (2500 € le mètre carré). Non loin de là, des quadragénaires ont déniché une maison de ville de 90 m2 avec jardin au prix de 204000 €. Rue des Hautes-marches, une maison tourangelle des années 1990 de 110 m2, avec un grand terrain arboré, a trouvé rapidement preneur à 266000 €. Audelà du périphérique, une demeure de maraîcher des années 1930 de 90 m2, rénovée, s’est vendue pour la somme modique de 189000 €.

A trois kilomètres du centre de Tours, Saint-pierre- des- Corps est relié à Paris par le TGV (le trajet dure une heure). On y trouve des maisons avec parcelle pour un tarif moyen qui varie entre 2000 € et 2500 € le mètre carré, selon la qualité du bien et son emplacement. Près de la gare, une maison d’architecte de 104 m2, avec 3 chambres et un petit jardin, a été achetée 247000 € par un cadre travaillant à Paris. Rue Martin-audenet, en bordure de Velpeau, une demeure des années 1930 de 100 m2, avec un beau jardin, a trouvé preneur à 250000 €. Les candidats à l’achat au budget limité s’orienteront vers le quartier de la Rabaterie et ses tours des années 1970. Dans la résidence Grand Mail, un T4 de 68 m2 entièrement à refaire s’est vendu au prix record de 47000 € (691 € le mètre carré!). « Les charges vont se réduire, car les travaux d’isolation extérieure ont été réalisés. Les prix ont touché le fond et devraient remonter », espère Alexandre Lazarevic, de l’agence Orpi Val-de-france.

A une vingtaine de minutes en voiture de la gare de Tours, Jouélès-tours est une ancienne ville ouvrière que desservent aujourd’hui le tramway et plusieurs lignes de bus. Rénovation de la voirie et du mobilier urbain, nouvelles résidences… : la ville a fait de réels efforts pour rendre le cadre de vie de ses habitants plus agréable. Et cela paie : « La clientèle de cadres est en hausse ! » se réjouit Karim Benhida, de l’agence Century 21 Agence Grand Sud. Dans le quartier Le Lac-l’épan, un couple de CSP + a craqué pour une maison bourgeoise de 1870, d’une surface de 300m2, comprenant 5 chambres et un grand terrain. Prix de la transaction : 670000 €. A 200 mètres de là, une maison de maître de 190m2, avec une extension contemporaine, s’est vendue à 400000 €. Les tarifs moyens des biens anciens de moyenne gamme oscillent, quant à eux, autour de 1600 € le mètre carré. Allée Dumont- d’urville, dans un immeuble des années 1970, un investisseur locatif a acheté pour 89000 € un T 3 de 61 m2 en bon état (1459 € le mètre carré). Dans le sud de la commune, un couple de primo-accédants a acquis pour 167500 € une maison récente de 76 m2, comprenant 3 chambres, avec un petit jardin. Dans le quartier Vallée-violette, c’est une maison de ville de 98 m2, avec jardin, qui est partie pour la somme raisonnable de 195000 €. Un rafraîchissement était toutefois à prévoir.