“L’enseigne communique des informations précieuses dans le DIP”
Investissements spécifiques
Comment expliquez vous la différence du montant des investissements spécifiques selon que le concept est installé en centre-ville (436 000 euros) ou en périphérie (362 000 euros) ?
La réponse de Franck-Éric Poulain, directeur du développement de La Mie Câline :
Dans la globalité, nous sommes sur un investissement assez proche. Ce qui va faire la différence, c’est le droit au bail. En coeur de ville, ils sont particulièrement élevés, alors qu’en périphérie il y en a rarement. Puis, sur des points de vente situés en dehors de la ville, la surface est plus grande et il y a généralement des places assises, ce qui augmente le coût d’agencement par exemple.
Plan de financement estimatif
Les montants affichés dans ce plan de financement présentent quelques différences avec les informations du DIP (droit au bail, investissements spécifiques). Comment expliquez-vous cela ?
La réponse de F.-E. P. :
Les montants peuvent différer car suivant le projet il peut ne pas y avoir de droit au bail (Dab). C’est pour ça que généralement, dans le DIP, on communique les investissement hors Dab. Mais nous sommes en train de réfléchir à créer deux DIP, un pour les emplacements en périphérie et un autre pour les centres-villes, afin que cela soit plus clair pour le candidat.
“Suivant les projets, il peut ne pas y avoir de droit au bail.”