Surélever la toiture
Lorsque la pente de la toiture est trop faible pour réaliser l’aménagement avec une hauteur sous faîtage suffisante, le comble peut être modifié par surélévation de la charpente, toujours sans intervention dans le volume habité.
D’un charpentier à l’autre, les systèmes varient peu et font appel aux mêmes types de poutres que décrites précédemment.
Toitures du Sud, à faible pente
Dans les régions situées au sud de la Loire et particulièrement dans le Midi, les pentes des toitures sont très faibles et ne peuvent pas être modifiées. Une technique, simple et permettant l’utilisation de la maison pendant le chantier, consiste à construire une nouvelle charpente au-dessus de celle d’origine ; les tuiles sont récupérées au fur et à mesure avant de supprimer l’ancienne structure. Après avoir découvert la toiture en rive d’égout, les poutres porteuses en bois ou métal du futur plancher sont mises en place sur les murs de façade. Une structure à ossature bois ou métallique, poteaux et charpente, est montée sur les murs de l’existant ou sur des poteaux porteurs si la rehausse se place en retrait dans la toiture. Après fixation des panneaux de contreventement sur les parois verticales de cette structure, le reste de la couverture peut alors être démonté, pour être remis directement en place sur les nouvelles fermes. Les pièces de l’ancienne charpente sont ensuite supprimées avant d’isoler les façades et les pignons, puis de réaliser les finitions intérieures : plancher, isolation, électricité, cloisons… La surface habitable gagnée est importante, et des lucarnes ou des fenêtres de toit de grandes dimensions peuvent être créées afin d’éclairer généreusement les surfaces gagnées. Cette technique permet de surélever un toit tout en conservant sa pente d’origine, ce qui est un impératif dans certaines régions. Elle s’applique également pour l’aménagement des combles sur une maison à fermettes industrielles ou en charpente traditionnelle qui nécessite une surélévation de toiture. Les procédés sont plus onéreux, imposent de découvrir plus ou moins partiellement le toit, et le permis de construire, obligatoire, peut être refusé dans certaines communes et régions.
Changement de pente au Nord
Si la pente de la toiture est inférieure à 30° et que la maison est située dans une région qui autorise une modification de l’inclinaison, on peut changer la pente du toit et surélever une ou deux façades. Le changement de pente de la toiture est un aménagement de comble radical ! Cette technique nécessite de mettre en place une nouvelle charpente et une nouvelle couverture (avec réemploi des tuiles ou ardoises de l’ancienne toiture), comportant une pente plus prononcée ce qui permet de libérer le volume sous toiture.
Le gain en surface est identique à celui des procédés d’aménagement de combles. Il faut compter entre 6 et 8 semaines pour la réalisation du chantier.
Élévation des façades
La rehausse d’une (ou des) façade(s), solution dite de « surcroît », est complémentaire à la surélévation des toitures à pente faible ou au changement de pente. Cela permet notamment de respecter les PLU, en particulier pour ce qui concerne la hauteur maximum de construction par rapport à la limite de propriété du terrain. Elle consiste à changer la pente d’un pan de toiture ou à la décaler en totalité vers le haut. La(es) façade(s) est (sont) surélevée(s) de 0,80 à 1 mètre pour dégager un volume très appréciable et créer ainsi de nouvelles pièces. Il faut compter entre 6 et 8 semaines pour la réalisation des chantiers de surélévation ou à changement de pente.
Sur cette surélévation, le toit a été décalé en totalité vers le haut avec le procédé Poutr’Espace pour créer 2 chambres pour les enfants et une mezzanine augmentant le sentiment de confort entre le haut et le bas. Après 3 mois et demi de travaux, une surface appréciable a été dégagée, soit une surface habitable « loi Carrez » de 47,76 m2 (surface brute de 56,94 m2). 70 860 € TTC pour la transformation complète de la structure et la fourniture et pose de l’escalier. Réalisation