Transformer et embellir à tout prix
S’il s’agit de façonner un nid à votre image, lâchez-vous ! Mais s’il s’agit de valoriser votre maison avec, à terme, la perspective de la vendre, sachez que les travaux ne se valent pas tous en matière de plus-value…
Coup de propre en façade
C’est elle qui donne la première impression ! Et entre l’érosion des années, les intempéries et la pollution, la façade souffre beaucoup ! Traces d’humidités, microfissures… outre l’esthétique, ces désordres peuvent effrayer d’éventuels acquéreurs. L’opération comprend, en principe, un nettoyage, une remise en état des murs et la mise en place d’une ou de plusieurs couches de protection. Le prix moyen pour une maison individuelle est de 6 500 euros, pour une plus-value en cas de vente estimée à 25 000 euros par les professionnels de l’immobilier. Sans compter qu’un tel embellissement accélère la vente !
La cuisine et la salle de bains, sinon rien !
Le prix de rénovation d’une cuisine ou d’une salle de bains varie en fonction de plusieurs critères, à savoir la surface, l’état de vétusté et l’état des équipements. On l’estime en moyenne à 1 000 euros par mètre carré. Au moment de la revente d’un appartement ou d’une maison, les acheteurs potentiels ont pour habitude de scruter tout particulièrement ces deux pièces, dont ils ont tendance à surévaluer les coûts de rénovation. Si vous n’avez ni l’envie ni les moyens de refaire intégralement votre cuisine, vous pouvez peut-être envisager de lui donner un coup de frais en changeant son plan de travail et sa crédence ou, encore, en repeignant les meubles. Même artifice du côté de la salle de bains, où un meuble vasque neuf et un nouveau miroir peuvent suffire à redonner du glamour à la pièce.
Sol, peinture et papier peint
Au rafraichissement extérieur, on peut ajouter un rafraichissement intérieur. Deux options possibles : soit vous modernisez la maison pour vous et choisissez alors couleurs et motifs à votre goût ; soit vous envisagez de vendre prochainement et il est préférable de vous en tenir à une intervention basique. Inutile de suivre l’air du temps, votre acheteur potentiel y sera peut-être réfractaire. L’idéal reste la peinture blanche pour les murs, du carrelage pour les salles d’eau et du parquet pour le séjour et les chambres. Dans tous les cas de figure, il est préconisé de repeindre ses murs, pour entretien, tous les dix à quinze ans.
Restructurer l’espace
En matière de volume, les standards ont beaucoup changé ces dernières années : fini les petites pièces en enfilades, la tendance est aux grandes pièces à vivre, spacieuses et lumineuses. Une transformation qui ne coûte pas forcément cher, s’il s’agit simplement de déposer une ou deux cloisons pour obtenir un grand séjour. La démolition et l’évacuation des gravats ne constituent jamais des postes très onéreux, pour un effet qui peut être extraordinaire. Reste ensuite la reprise des murs et des sols qui pèse un peu plus lourd dans les devis.
Les plus-values d’un architecte
Que ce soit pour conduire une rénovation thermique, dessiner votre extension, ou aménager votre intérieur, nous vous recommandons le recours systématique à un architecte. La valeur ajoutée est immense ! Capable d’établir un véritable diagnostic de vos besoins, il vous proposera un projet sur mesure, en intégrant le budget. Il assurera ensuite le suivi de son exécution. Et à ne pas perdre de vue : son assurance couvre les éventuels sinistres qui pourraient découler de vos travaux. Vous pouvez obtenir conseils et coordonnées auprès de l’Ordre des architectes ( architectes. org), ou de l’association Architectes & particuliers (architectesetparticuliers.fr)