8 conseils malins pour vendre sa maison vite et bien

Il faut patienter trois mois en moyenne pour conclure une vente. Nos conseils vont vous permettre d’optimiser vos chances de vendre votre logement dans des délais optimisés et au meilleur prix possible.

Réalisez des photos attrayantes

Les photos sont le point clé pour réussir sa vente. Rangez et ôtez les éléments personnels comme les photos de famille. Réalisez ensuite des photos lumineuses, si possible avec un objectif grand angle. Mettez en avant les aspects les plus séduisants de votre maison : un jardin, une belle cuisine équipée… Une annonce accompagnée de belles photos est dix fois plus consultée.

Prenez le temps de bien choisir votre agence

Si vous passez par un professionnel, rencontrez-en plusieurs. Choisissez celui avec lequel vous avez le meilleur feeling, celui qui vous semble honnête et qui vous pose des questions pour connaître vos motivations. Attention, méfiez-vous des pratiques de certaines agences qui surestiment le prix de vente pour obtenir le mandat et toucher des primes à la « rentrée de mandat ».

Effectuez des petits travaux

Le mur jauni ou le carreau de faïence ébréché que vous ne voyez plus, le visiteur, lui, le remarquera. Un petit rafraîchissement s’impose donc. Pensez aussi à retirer les magnets du frigo pour lui redonner l’air neuf, à changer le plan de travail de votre cuisine s’il est abîmé. Parfois, il suffit de quelques réparations pour redonner du lustre à sa maison. Consultez les magazines déco, ce qui était à la mode il y a quelques années ne l’est plus forcément aujourd’hui !

Fixez le bon prix

N’hésitez pas à faire estimer votre maison par trois agences de quartier qui ont bonne réputation pour être au prix du marché. Consultez le site meilleursagents.com qui donne des fourchettes de prix par rue. Ce site travaille avec des agences immobilières qui lui communiquent les prix des biens vendus. En contrepartie, le site met en valeur les agences partenaires.

Faites appel à des spécialistes

Si vous ne savez pas comment mettre en valeur votre maison, envisagez les services d’une agence spécialisée en

Home Staging. L’idée ? Dépersonnaliser le décor en ôtant tout ce qui relève de l’intimité afin que le visiteur puisse s’imaginer y vivre. Désencombrer au maximum, histoire de visualiser les volumes au premier coup d’oeil. Un regard de pro peut s’avérer décisif pour vendre vite et à un bon prix.

Choisissez le bon moment

Le printemps et l’été sont les meilleurs moments pour vendre, car les acheteurs souhaitent en général être installés pour la rentrée. En hiver, il faudra être plus patient pour conclure sa vente.

Pensez à valoriser tous les points forts

Vous vendez un lieu de vie, pensez donc à mentionner dans votre annonce les atouts de votre maison : proximité des commerces, écoles, transports en commun, vue dégagée, sans vis-à-vis, orientation sud, situation calme, bonne isolation phonique et thermique, immeuble en pierre…

Ayez une idée juste de la valeur de votre logement

Afin de proposer votre maison au juste prix, commencez par comparer avec des biens équivalents du même secteur géographique en consultant les annonces. Prenez aussi en compte l’exposition du logement, l’étage, la qualité des équipements. Une exposition sud, un garage, des points positifs… Sachez que le prix varie en fonction de certains éléments : de - 10 à - 25 % pour un rezde-chaussée côté rue ou une vue sur une cour sombre ; de + 10 à + 20 % pour un logement refait à neuf, une terrasse, etc.