Anticiper les frais annuels
COMMENT BIEN ÉVALUER POSTE PAR POSTE TOUTES LES DÉPENSES INHÉRENTES À CET ACHAT PLAISIR.
Le transport. Selon une étude Atout France, les propriétaires d’un pied-à-terre y font en moyenne 12 séjours par an… À vous d’estimer le coût en péages et carburant, à moins que vous choisissiez une maison accessible en train, pour profiter des remises promises aux voyageurs fréquents, familles et seniors.
Les réseaux. Sauf à y vivre à la Robinson Crusoé, prévoyez annuellement 100 à
150 euros annuels d’électricité, 250 à
300 euros pour le gaz, 240 à 480 euros pour le téléphone, Internet et la télévision. La facture d’eau – 250 euros en moyenne – pourra être plus importante, si vous avez un grand jardin et une piscine.
L’entretien. Une maison chauffée moins souvent vieillit plus vite. À la campagne, prévoyez 1 % de la valeur du bien en entretien annuel. À la montagne ou en bord de mer, 2 % pour lutter contre les effets de l’humidité, du gel et du dégel. Globalement, selon Atout France, travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration représentaient 12 140 euros sur cinq ans, soit 2 428 euros par an en moyenne. Si vous ne voulez pas entretenir vous-même la piscine et le jardin, comptez 300 à 1 000 euros pour chaque et par an. Ces dépenses peuvent ouvrir droit aux réductions ou crédits d’impôt du particulier employeur.
L’assurance. Une simple extension de votre contrat multirisque habitation, avec surprime correspondante, peut suffire. Si vous êtes rarement dans les lieux, l’assureur peut imposer l’installation d’un système de sécurité pour prévenir les risques de cambriolage. Comptez 400 euros par an pour de la télésurveillance. Par ailleurs, la garantie peut parfois être suspendue en cas d’absence prolongée. Étudiez bien le contrat.
Les impôts locaux. Les 1 149 communes qui souffrent d’un déficit de logements ont désormais la possibilité de majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires de 5 à 60 %, au lieu de 20 % avant la loi de finances 2017. Par exemple, Paris, ou Bidart dans les Pyrénées-atlantiques, appliquent la majoration maximale. Pour le foncier, vous pouvez être exonéré pendant deux ans en cas de construction ou de gros travaux.