Quelle maison construire selon son budget
Pavillon, villa d’architecte, logis naturel en bois ou en paille… quel que soit votre choix, assurez-vous que vous disposez des moyens suffisants pour la réalisation de vos rêves, une fois le terrain acheté.
À MOINS DE 100 000 EUROS Une petite maison
« Avec ce budget, pour une maison traditionnelle en brique ou en parpaing, il sera difficile de dépasser 80 mètres carrés, et il faudra accepter un plan simple, une maison
rectangulaire très classique », souligne le président de LCA-FFB Grand Est, Pierre Trouillard. Au catalogue de ce constructeur figure par exemple une maison de 70 mètres carrés pour 85 000 euros TTC. Un prix qui ne comprend pas l’intervention du terrassier pour créer un jardin ou un garage, ni les frais de raccordement du logement à l’électricité, l’eau et le gaz, ni ceux de l’évacuation des eaux depuis la voie publique. Comptez pour ce dernier poste autour de 3 000 euros si le terrain est déjà viabilisé.
Une maison préfabriquée
Fabriquée pour l’essentiel en usine, avant d’être assemblée sur le terrain, cette maison peut être économique si l’usine est proche. Sinon, les coûts de transports réduisent l’écart de prix avec la construction traditionnelle. L’inconvénient, c’est que ce type de logement vieillit souvent moins bien, les raccords entre les plaques finissant par être visibles, par exemple. Mais ces maisons sont de plus en plus souvent en bois. Certaines entreprises proposent notamment des logements modulaires, constitués de cubes conçus pour s’ajuster les uns aux autres, comme un jeu de Lego. Intéressant pour démarrer avec une petite surface qu’il sera possible d’agrandir par la suite avec d’autres modules, si le terrain est assez vaste.
Une maison à finir soi-même
Vous pouvez confier au constructeur le gros oeuvre (fondations, murs extérieurs, toiture, etc.) et convenir que vous vous chargerez de tout ou partie du second oeuvre (électricité, plomberie, isolation, carrelage, peinture, etc.) selon vos compétences et le temps dont vous disposez. Plus vous participerez, plus vous allégerez le budget, puisque vous n’aurez que les fournitures à acheter.
« Presque toujours, les clients choisissent de s’occuper eux-mêmes des peintures intérieures ou de poser le parquet flottant », indique Pierre Trouillard. Certains constructeurs ont même imaginé des maisons dans lesquelles ce second oeuvre est livré en kit, avec mode d’emploi et assistance technique en cas de besoin. Selon le constructeur Mikit, leader de ce concept de maisons « prêtes à finir », il est possible de réaliser une économie sur le coût des travaux pouvant aller jusqu’à 30 %.
À PARTIR DE 150 000 EUROS # Une maison traditionnelle plus cossue
En comptant 1 200 à 1 300 euros le mètre carré, vous pouvez atteindre les 120 mètres carrés avec des prestations de moyenne gamme. Disposer d’un ou deux garages, de combles aménageables (ce qui suppose d’y faire monter l’eau, l’électricité, les évacuations) devient envisageable. Tout comme une construction plus originale, en forme de L par exemple, qui permet de mieux séparer les espaces de vie des chambres ou de bénéficier d’expositions au soleil différentes. « Cette forme implique davantage de murs en façade, une toiture un peu plus complexe à réaliser, d’où un supplément de prix », indique Pierre Trouillard. Cette enveloppe financière plus large peut aussi financer des prestations intérieures, comme une seconde salle de bains, une pompe à chaleur qui réduira la facture énergétique, des menuiseries extérieures en bois plus belles et écologiques qu’en PVC ou une toiture-terrasse. Pour cette petite folie, comptez 15 000 euros supplémentaires pour une maison de
100 mètres carrés au sol.
# Une maison en paille
Cette technique très ancienne revient en force, car ce matériau naturel et peu onéreux est très isolant. « Une maison en paille est confortable en hiver avec très peu de chauffage, et elle offre une fraîcheur naturelle en été », résume Gabriel Martinez, coordinateur du Réseau français de la construction paille (RFCP). Comptez au moins 1 500 à 1 600 euros par mètre carré. Certains architectes conçoivent des maisons en paille sur mesure, pour des budgets plus conséquents. « La technique la plus répandue consiste à créer une ossature en bois, remplie de bottes de paille qui seront recouvertes de bois ou d’un enduit », précise Gabriel Martinez. Design ou classique, tout est possible. Légère, la paille est appropriée aux constructions sur pilotis, sur terrains argileux ou pentus. En revanche, comme les constructions en bois, elle impose d’assurer une très bonne étanchéité sur un sol humide.
# Une maison en bois
Prisée depuis longtemps pour son esthétique, elle est désormais aussi convoitée pour son excellente isolation. Si la structure (toit et murs porteurs) de ces maisons est en bois, les cloisons, entre les supports verticaux en bois ou en métal, peuvent être remplies grâce à des panneaux de bois ou des plaques de plâtre. Le tout décoré de bardage en bois ou enduit classiquement.
La gamme de prix est vaste. « Les maisons en bois se sont démocratisées. En passant par un constructeur plutôt que par un architecte, leurs prix se rapprochent des maisons traditionnelles, à partir de 1 200 à 1 400 euros
PENSEZ-Y // Pour une maison en bois dont le bardage vieillira joliment, préférez le cèdre rouge ou le mélèze, mais ils coûtent 20% plus cher que les autres essences.
le mètre carré », relève Loïc de Saint-quentin, secrétaire général d’afcobois, le syndicat français de la construction bois. Mais très souvent, les particuliers séduits par une maison en bois sont adeptes de belles prestations. Ce sont donc des maisons de qualité qui sortent de terre, à des tarifs voisins de 1 500 euros le mètre carré, comme en Gironde. Étant souvent fabriquées en partie dans les ateliers, leur construction est moins tributaire des intempéries et elles peuvent ensuite être assemblées sur place en une ou deux semaines. Inconvénient : sauf à choisir des essences bien adaptées mais plus chères, le bois en façade grisaille sous l’effet du soleil si vous ne passez pas une lasure tous les deux à cinq ans.