Le match neuf-ancien
Question de goût ou de budget ? L’immobilier se décline dans l’ancien et dans le neuf. Chaque option offre des avantages et des inconvénients. Revue de détails.
PRIX
A surface égale, le prix d’ un logement neuf est souvent 20 à 30% plus élevé que l’ ancien. La raison? le prix du neuf est une somme de dépenses( achat du terrain, coûts de construction et de commercialisation ). Tandis que le prix de l’ ancien se dé termine en fonction de l’ offre et de la demande locale. Avantage à l’ancien.
« FRAIS DE NOTAIRES »
C’ est un atout phare du neuf: les droits de mu ta contre 7 à 8% dans l’ ancien. autre atout du neuf: dans certaines villes le propriétaire est, pendant 2 ans, totalement ou partiellement exonéré de la taxefoncière. Avantage au neuf.
ENTRÉE DANS LES LIEUX
Pour ceux qui sont pressés d’ emménager, l’ ancien est la solution la plus rapide. deux à trois mois suffisent pour signer chez le notaire. en revanche dans le neuf vendu sur plans, le délai a voisine 18 à 24mois. Avantage à l’ancien.
EMPLACEMENT
L’ ancien est souvent situé en centre-ville, dans des quartiers historique sou à la notoriété établie. Dans le neuf, cette localisation de choix est moins fréquente. quelques immeubles sortent de terre sur un terrain libéré suite à une démolition. reste que la majorité des programmes de promotion se concentrent dans des secteurs en devenir ou enmutation. Exaequo neuf et ancien.
ESPACE ET CONFORT
Le neuf est con forme à la rég le ment ation(ther configuration des espace set dom otique sont davantage adaptés à notre mode de vie. dans l’ ancien, impossible de cumuler tous ces par a Avantage au neuf.
INVESTISSEMENT LOCATIF
Jusqu’ en 2021, la loi pinelper met de bénéficier d’ une réduction d’ impôt sur le revenu de 12,18 ou 21% sur le prix d’ achat, à condition de louer nu (6,9 ou 12 ans ), de respecter un plafond de loyer et de ressource du locataire. dans l’ ancien rénové, les régimes du déficit foncier ou du Malraux sont susceptibles de s’ appliquer. dans l’ ancien et le neuf, la location meublée avec le régime de loueur meublé non professionnel (Lmnp)per met de perce voir, pendant plusieurs années, des revenus peu ou pas fiscalisés. Exaequo neuf et ancien.