Trois questions à jonathan dhiver

fondateur de Meilleurescpi.com

À quel besoin répond l’investissement en SCPI fiscales ?

il s’agit d’une logique de défiscalisation à l’euro près. Pour des particuliers qui ont déjà investi dans en Pinel en direct par exemple et qui ont besoin de défiscaliser 500 ou 800 euros de plus cette année, la SCPI fiscale est faite pour eux.

Faut-il se concentrer uniquement sur les nouvelles SCPI Pinel ?

Nous conseillons plutôt de mixer entre des SCPI qui permettent de défiscaliser immédiatement, comme les SCPI Malraux si vous ne touchez pas de revenus fonciers ou celles dédiées au déficit foncier dans le cas inverse, et des SCPI Pinel. On s’aperçoit que le prix d’acquisition au mètre carré en SCPI Pinel est inférieur de 10 à 20% par rapport aux actifs des autres types de SCPI fiscales. Cela permet d’acheter à un prix qui va permettre de conserver son capital en sortie, tandis que les SCPI Malraux et déficit foncier visent davantage de la belle pierre, avec des immeubles de bonne qualité et rénovés.

Comment se dénoue cet investissement ?

il faut marteler que l’investisseur s’engage sur une durée de 15 ans en SCPI fiscale. Suite à la dissolution de la SCPI, telle que votée en assemblée générale, le gérant cède les actifs pour le compte de la société. au fur et à mesure de la vente, les bonis de liquidation, c’est-à-dire le capital qui est retiré des ventes, sont remboursés aux investisseurs. avant d’en arriver là, la liquidité de ce produit est extrêmement réduite. À moins d’accepter une décote de 25 à 30% sur le marché secondaire, il n’est pas possible de céder ses parts en cours de route.