IMMOBILIER : QUELS PRÊTS POUR FINANCER DES TRAVAUX ?

Réaliser des travaux dans son logement est une opération qui a un coût pouvant se révéler plus ou moins important. Si les sommes engagées sont élevées, pour les financer, il est possible de souscrire un prêt qui peut prendre des formes variées. Présentation de ces différents dispositifs.

Réaliser des travaux dans son logement est une opération qui a un coût pouvant se révéler plus ou moins important. Si les SOMMES ENGAGÉES SONT ÉLEVÉES, POUR LES FINANCER, IL EST POSSIBLE de souscrire un prêt qui peut prendre des formes variées. PRÉSENTATION DE CES DIFFÉRENTS DISPOSITIFS.

Vous venez d’acheter un bien mais avant de déménager une rénovation de grande ampleur est nécessaire ? Installé depuis plus de 10 ans dans votre maison, vous avez envie de tout changer ? Quel que soit votre projet ou votre situation, des solutions de financement existent pour lisser vos dépenses et pourquoi pas réaliser des travaux supplémentaires que vous pensiez hors budget.

UN PRÊT TRAVAUX AU MOMENT DE L’ACHAT

Si vous envisagez d’effectuer des rénovations dès l’acquisition, pour bénéficier d’un prêt travaux à un taux intéressant, il peut être judicieux de le coupler avec son prêt immobilier. Attention, cette possibilité est très encadrée. Il faut en amont être en mesure de présenter un devis d’un entrepreneur avec le montant des travaux à réaliser. Ensuite, pour débiter les sommes de cet emprunt, vous présentez des justificatifs de dépenses et devez prouver que les travaux ont bien été réalisés par un artisan reconnu.

Si vous achetez dans l’ancien et que vous êtes éligible au prêt à taux zéro (PTZ), vous pouvez l’utiliser en partie pour financer des travaux d’aménagement. Il faut pour cela que le chantier représente au minimum 25 % du coût total de l’opération, c’està-dire en additionnant le prix d’achat, les frais d’acquisition et le coût des travaux. L’ampleur des travaux doit être prouvée à l’établissement financier qui octroie le crédit. Mieux vaut donc pouvoir fournir plusieurs devis avant l’achat.

APRÈS L’ACQUISITION D’UN LOGEMENT

Si les travaux ont lieu après l’achat du bien, d’autres prêts peuvent être accessibles. Le plus connu est le crédit à la consommation. De nombreux établissements financiers proposent ce type de produit. Il est important de savoir quel est le montant à emprunter, celui des mensualités que votre budget est en mesure de supporter ainsi que la durée souhaitée du crédit. Ensuite, pour comparer, regardez le TAEG fixe (Taux annuel effectif global), le montant des frais de dossier et le coût de l’assurance emprunteur qui est facultative. Il existe deux types de crédit :

• le prêt personnel. La somme prêtée peut être utilisée sans avoir à donner de justificatifs. Ce crédit n’est pas lié aux achats effectués. En résumé, si l’acquisition est annulée, il sera quand même enclenché et vous devrez obligatoirement le rembourser.

• le prêt affecté. Ce crédit est lié à une dépense précise. Ainsi, si le projet n’a pas lieu comme prévu, le prêt ne sera pas enclenché, ce qui peut être une sécurité en cas de non-exécution des travaux. Dans certains cas, c’est l’organisme qui octroie le crédit qui paie le prestataire ou sinon, pour obtenir les fonds, il est indispensable de fournir des justificatifs comme des devis ou des factures.

La Caisse d’allocations familiales (Caf) peut attribuer une aide financière pour des travaux d’amélioration de l’habitat. Elle est accordée au propriétaire ou au locataire, à condition qu’il s’agisse de la résidence principale située en France et que le ménage perçoive une prestation familiale de la Caf. Aucune condition de ressources n’est fixée. Toutefois, la Caf précise qu’elle « étudiera la demande en fonction des travaux envisagés et des crédits disponibles ». Le montant de ce crédit peut représenter au maximum 80% des dépenses engagées dans la limite de 1.067,14 euros. Son taux est de 1%.

Les salariés d’entreprises de plus de 10 personnes peuvent aussi se tourner vers leur société pour solliciter un prêt travaux amélioration d’action Logement (ex-1% Logement). Il s’agit d’un crédit à un taux de 1% hors assurance. Il peut permettre de financer jusqu’à 100% des travaux dans la limite de 10.000 euros pour une durée maximale de 10 ans. La liste des travaux éligibles à ce crédit est très large : peinture, revêtements de sol, mise aux normes du chauffage… Il faudra justifier les dépenses en présentant les factures des entreprises qui sont intervenues. Les retraités peuvent, de leurs côtés, se tourner vers leur caisse de retraite. Elles sont nombreuses à proposer des prêts travaux à des taux intéressants.

POUR BÉNÉFICIER D’UN PRÊT TRAVAUX À UN TAUX INTÉRESSANT, IL PEUT ÊTRE JUDICIEUX DE LE COUPLER AVEC SON PRÊT IMMOBILIER.