Construction de maison individuelle : la marche à suivre
À l’occasion du Salon de l’immobilier, qui se déroule à Nice du 17 au 19 mars, Nice-Matin revient sur les grands thèmes du secteur
Le coût d’une maison passive est plus élevé en moyenne de à % par rapport à une maison dite classique (Source Ademe Haute Normandie) De novembre à janvier , le nombre de logements individuels autorisés à la construction a augmenté de , %.
Comme l’ensemble du marché du neuf, le secteur de la maison individuelle se porte bien. Là encore, les raisons du succès sont à chercher du côté de la faiblesse des taux d’emprunt, du prix en baisse du foncier et du prêt à taux zéro, toujours aussi attractif. « Les primo-accédants comptent pour 60 à 70 % de nos acquéreurs en 2016, confirme Franck Mourey, président des Bastides Trabeco. Nous avons fait une belle progression, par rapport à 2015, avec une hausse des demandes de 20 %. » Seul point noir au tableau : une durée d’obtention de permis de construire de plus en plus longue, puisque l’on compte en moyenne de 5 à 6 mois de délais entre le dépôt du permis et le démarrage du chantier. Reste que le département des Alpes-Maritimes est un cas particulier, qui souffre de foncier difficilement accessible « Nous sommes contraints aujourd’hui d’accepter de construire sur des terrains que nous aurions refusés il y a dix ans, poursuit le constructeur. Contrairement aux Var et aux Bouches-du-Rhône, le 06 possède des terrains à la configuration complexe, posant des soucis d’infrastructures. Il est alors d’autant plus important de passer par un contrat de construction qui permet d’être sécurisé à la fois dans les prix et dans les délais de livraison ». Ce contrat, imposé par la LCA FFB (Les constructeurs et aménageurs de la fédération française du bâtiment), a permis d’assainir le secteur de la construction.
Les étapes importantes
Après s’être assuré du montant du financement qui lui est accordé, le futur propriétaire peut enfin se projeter dans son projet de construction. Pour cela, il peut s’appuyer sur la loi de 1990 instaurant le CCMI (Contrat de construction de maison individuelle) qui lui offre de nombreuses garanties. « C’est en effet une manière d’être plus serein, explique Franck Mourey. Il s’agit d’un package dans lequel tout est pris en charge, des plans à l’assurance décennale dommages-ouvrage. Il permet également d’aller plus loin, en faisant le lien avec le notaire, l’agence immobilière, etc. » Avant même la pose de la première pierre, il faudra s’assurer du bornage du terrain, de l’obtention d’un plan altimétrique (notamment sur les terrains en planches) et avoir fait deviser les éventuels raccordement et branchement aux différents réseaux. Le CCMI s’avère être un outil indispensable pour éviter les déconvenues tant financières, qu’en termes de délais non respectés ou de garanties constructeurs.