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Les particuliers sont à la recherche de nouveaux investissements attractifs. Les parkings en font partie

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En ville, se garer peut rapidement devenir une préoccupation majeure. L’acquisition d’un garage, d’un box ou d’un emplacement, à louer ou à utiliser, peut s’avérer être une acquisition judicieuse.

En immobilier, diversifier son patrimoine est une bonne manière d’augmenter ses revenus. Ainsi, acheter un garage, un box ou une place de parking, indépendamment d’une habitation, est une bonne opération pour un particulier. En location directe ou par l’intermédiaire d’agences immobilières, le processus de location est le même que dans le cadre d’une habitation. Pour le contrat, il faut s’en référer au Code civil car il s’agit d’un contrat entre particuliers, non assujettis à des préavis ou au plafonnement des loyers, et établi librement entre les parties. Certaines clauses peuvent être ajoutées comme les modalités de fin de contrat et de paiement. Les principaux avantages de cet investissement concernent notamment : un prix d’achat plus accessible (prix moyen d’un parking à Nice en 2015 : 28200 euros source Monsieurparking.com), la facilité d’entretien, de faibles charges et une résiliation facilitée. Attention www.immo.nicematin.com cependant à bien choisir l’emplacement et le type de bien : un parking fermé et sécurisé se louera plus facilement et plus cher, surtout dans les centres urbains.

Fiscalité et rentabilité

Les loyers sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers, lorsqu’ils ne s’accompagnent d’aucun service supplémentaire. Quand les revenus fonciers bruts sont inférieurs à 15 000 euros par an, il est possible de bénéficier du régime d’imposition micro-foncier. Sinon, c’est le régime réel d’imposition qui s’applique. De plus, un garage attenant à l’habitation sera imposable dans le cadre de la taxe foncière, alors que s’il se trouve à une adresse différente (à plus d’un kilomètre de l’habitation), ce ne sera pas le cas. Par rapport à un bien locatif, la rentabilité d’un parking est généralement supérieure. Elle est estimée en moyenne entre 6 et 12 % par an. Une donnée qu’il convient cependant de nuancer, si l’on compare au niveau d’il y a dix ans, puisqu’avec l’accès aux parkings publics, ainsi qu’aux transports en commun, l’utilisation des véhicules est moins répandue (une voiture par foyer contre deux il y a dix ans). « Dans le marché résidentiel, situé en centre-ville, les prix sont relativement élevés (en moyenne : 50 000 € pour un garage et 40 000 € pour un parking). Il concerne une clientèle d’habitants ou de professionnels qui cherchent un emplacement à proximité de leur lieu de travail. Dans le marché locatif, situé dans les zones périphériques, les prix sont plus abordables (15 000 € pour un parking et 25 000 € pour un garage). Acheter un parking est une bonne manière de débuter dans l’investissement immobilier. De plus lorsqu’on loue, il y a moins de risques, comparativement à un bien d’habitation : peu de loyers impayés, pas de travaux et des charges minimes. Au départ, nous conseillons de se tourner vers des prix moyens, de bien vérifier les accès, notamment pour un immeuble ancien (certaines voitures actuelles n’entrent pas dans les places) et de veiller à ce que l’environnement soit sécurisé. L’activité est plutôt stable. Si les prix n’augmentent pas, cette tendance devrait se maintenir. »