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8,5% de la population a plus de 75 ans, et 70% d’entre eux sont propriétaires*. Une clientèle éventuelle, pour le marché du viager.

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Selon les statistiques des professionnels, chaque année, entre 4 000 et 5 000 ventes en viager sont conclues en France. Ces dernières sont majoritairement effectuées dans le Sud et en Île-de-France. Au regard des chiffres, si relatifs soient-ils par rapport au volume de transactions représenté par l’ensemble du marché immobilier français (1%), mais tout de même importants pour ce secteur de niche, on constate que les avantages du viager font progressivement écho aux investisseurs et aux propriétaires. Ces moyennes de vente concernent des biens variés, les plus vendus étant les maisons, dont 77% sont des quatre pièces ou plus. Suivent de près les appartements qui occupent 43% du marché. Le reste est constitué de terrains, garages et parkings, notamment. Les statistiques soulignent également que 95% des biens sont vendus en viager occupé et 5 % en libre, ou sous une autre forme de transaction viagère, et de façon assez équilibrée entre hommes et femmes, alors que, s’agissant de la recherche, il y a plus d’acheteurs de sexe masculin (75%). Enfin, les différentes conclusions des principaux acteurs du viager français démontrent que la Côte d’Azur concentre le plus grand nombre de transactions (27 % de parts de marché), contre 13 % pour l’Île-deFrance, 4% pour la Gironde et les Pyrénées et 2% pour le Rhône. www.immo.nicematin.com Focus sur le Sud La région Provence-Alpes-Côte d’Azur est très attractive pour de nombreuses raisons : le climat, la douceur de vivre, la culture… Mais le coût de la vie y reste assez élevé, notamment pour certains retraités, pourtant très fidèles à l’ambiance méditerranéenne. Ainsi, il y a une offre de viager relativement importante sur le secteur et cela peut constituer de nombreux avantages pour de potentiels investisseurs. À commencer par les acheteurs qui recherchent un pied-àterre de villégiature et pour qui le viager représente une alternative intéressante par rapport à l’achat d’une résidence secondaire, dont le prix est souvent moins négociable. D’ailleurs, si ce dernier est libre, cela pourra être l’occasion pour les investisseurs de profiter du bien pendant les congés estivaux, par exemple. Ensuite, à l’acquisition finale du logement, ce dernier pourra aussi être loué de façon saisonnière et ainsi être source de revenus pour les acheteurs, avant qu’ils ne choisissent éventuellement de s’y installer de façon définitive. Il est indéniable que la région Paca permet de dénicher quelques perles rares : de petites maisons avec piscine, des appartements avec vue mer, des villas dans l’arrière-pays… De quoi trouver son petit coin de bonheur au soleil. * Source : Insee 2016 Parole d’expert, Venance Gaymard, directeur Viager Europe à Nice « Le marché évolue de façon constante. L’expertise d’acteurs de référence est essentielle, puisque le viager n’est pas une solution pour tous. Il faut accompagner les clients au cas par cas. La Côte d’Azur reste une région très recherchée. Nous avons néanmoins observé un certain attentisme durant l’année, dû au contexte politique. Les vendeurs sont des personnes qui n’ont pas d’héritiers, ou qui souhaitent organiser leur héritage avant la fin de vie, dans l’idée d’aider financièrement leurs proches. Tous les biens sont concernés. Les acheteurs cherchent à épargner dans la pierre et cela reste l’un des meilleurs moyens pour investir à moyen terme. Si l’on fait cela pour sa retraite, contrairement à une épargne classique, l’avantage est de pouvoir choisir l’usage qu’on aura du bien : le louer, le vendre, le revendre en viager ou y loger. 80% des acheteurs souhaitent juste placer leur argent. Les 35-40 ans sont toujours plus nombreux à investir sur de petits biens en viager, pour se constituer un patrimoine.» CRÉDIT IMMOBILIER - ASSURANCE DE PRÊT - CRÉDIT PROFESSIONNEL