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Investir dans le neuf est un choix qui séduit toujours plus les futurs propriétaires, en particulier dans le Sud de la France, où la qualité de vie plaît aux locaux et attire la clientèle nationale et étrangère.

Selon la Fédération des promoteurs immobiliers, au premier trimestre 2017, les réservations au détail sur le marché de la Côte d’Azur ont augmenté de 21 % par rapport au premier trimestre 2016. Dans le détail, l’analyse relève que les réservations à investisseurs ont enregistré une forte hausse sur la période, soit près de 80 % de plus que l’an passé. Au total, ces dernières représentent 54 % des ventes au détail (contre 37 % en 2016). Cette tendance à l’achat pour investissement locatif est plutôt populaire auprès des Français. Un récent sondage IFOP, réalisé pour le site Ideal-investisseur.fr, révèle que 50 % des acheteurs hexagonaux choisissent ce mode d’investissement dans le but d’obtenir un revenu complémentaire, vient ensuite la volonté de transmettre un patrimoine à ses héritiers, puis les avantages de la loi Pinel, qui ne comptent que pour 12 % des acquéreurs. Les réservations à propriétaires occupants, elles, diminuent de 13 % par rapport au premier trimestre 2016. Concernant les mises en vente, la progression est estimée à 24 % de plus que l’an dernier, attestant clairement www.immo.nicematin.com de la bonne santé du bâti, qui se vend rapidement, notamment dans certaines zones où le foncier est plus rare. Enfin, les chiffres de la FPI indique également que le prix de vente moyen sur le périmètre de l’Observatoire de l’immobilier d’habitat (OIH) est orienté à la hausse, puisqu’il s’établit à 5 289 €/m2 (habitable, hors parking) au premier trimestre 2017, soit + 1,3 % par rapport au premier trimestre 2016.

Des zones qui se développent

Alors que Nice est particulièrement privilégiée pour l’investissement en Pinel, et toujours autant plébiscitée pour ses quartiers phares, son histoire et son cadre de vie, de Cagnes-sur-Mer à Mandelieu-la-Napoule, les offres se développent, en lien avec la mutation des sites. Bassins d’emploi, nouveaux centres de vie et pôles commerciaux, lieux culturels d’envergure et événements attractifs qui stimulent le tourisme, réhabilitation de quartiers et réaménagements modernes… Que l’on se tourne vers le haut de gamme ou l’habitat résidentiel classique, chaque typologie de client peut espérer trouver des biens neufs de nouvelle génération, qui répondent à leur différentes attentes en termes d’économie d’énergie, d’espaces de vie ouvert sur l’extérieur et la nature, de technologie, de mixité sociale et de pôles d’activités. Si les propriétaires occupants avec famille et les actifs privilégient des quartiers proches de toute commodités et des zones de travail, les retraités se rapprochent des centres, pour profiter des facilités de déplacement, et recherchent la vue mer, pour le confort de vie. « Nous avons deux opérations en cours à Cannes et six opérations à Antibes Juan-les-Pins. Le marché de Cannes est très dynamique. Dans le secteur de la banane, nous avons principalement une clientèle étrangère. Au niveau du Lycée Carnot, nous traitons avec une clientèle française qui achète en résidence secondaire. Sur ces deux zones, tout a été vendu. Ce dynamisme est notamment dû à la rareté du foncier à Cannes, qui facilite les ventes lorsqu’un programme se met en place. À Antibes, il y a de nombreux projets actuellement. Les ventes sont moins actives, en particulier depuis le départ des étrangers. Ceux qui sont présents recherchent des biens plus haut de gamme. La clientèle française revient de façon significative, pour s’installer pour leur retraite, et se tournent vers des programmes de moyenne gamme, qui fonctionnent également auprès de la population locale. En moyenne, les 2 à 3 pièces sont les plus recherchés. Au niveau de l’aménagement des logements, la vue mer est très plébiscitée, comme les extérieurs. Pour les équipements : des biens économes en énergie et sécurisés ont les faveurs des acheteurs. »