La bonne santé du neuf se confirme
Focus Malgré une hausse des prix de plus de 3 %, la dynamique se poursuit et les besoins évoluent
Selon les derniers chiffres issus du ministère de la Transition écologique et solidaire, au premier trimestre 2017 (et comparativement à la même période en 2016), 30 900 logements neufs ont été réservés (+ 8,1 %). En parallèle, les mises en vente continuent d’augmenter, mais de façon plus modérée (+ 3,5 %). Un bilan globalement positif, dont la progression reste toujours moins significative que l’an passé sans mettre fin au cycle actif amorcé en 2014. L’enquête révèle également que les comportements ont évolué, car si dans la moitié des régions la tendance se poursuit (hausse des réservations et des mises en vente), au Nord Est, en Corse et en Nouvelle-Aquitaine, les potentiels acheteurs s’engagent moins et les mises en vente sont plus fébriles. Alors que dans les Pays de la Loire et sur l’axe méditerranéen, notamment en Provence-Alpes-Côte d’Azur, s’il y a une baisse des mises en vente, les nouveaux acquéreurs ne sont pas pour autant découragés, puisque les réservations vont bon train.
De nouvelles attentes
Selon une récente enquête réalisée par CSA pour Empruntis*, les Français ont une vision plutôt positive de l’immobilier, souhaitant concrétiser toujours plus de projets d’habitation pour l’année à venir. Ainsi, parmi les personnes interrogées, sur les 91 % qui ont un projet en 2017, 15 % envisagent d’acheter un bien immobilier, mais 52 % souhaitent réaliser des travaux ou acquérir de nouveaux équipements. Lorsqu’il s’agit de neuf, les Français étudient désormais plus longuement les possibilités qui s’offrent à eux, en particulier en termes d’investissement financier. En effet, avec la réduction d’impôt permise par la loi Pinel, l’investisseur qui achète pour louer bénéficie d’un bonus fiscal compris entre 12 et 21 % de la valeur du bien, plafonné à 300 000 euros. Du côté des propriétaires occupants, le PTZ est aussi un levier d’accession majeur. Les jeunes sont particulièrement concernés par la question, puisque selon une étude publiée par HSBC* en février dernier : « les 25-34 ans, ont, parmi leurs différentes ambitions, l’achat immobilier. 40 % sont aujourd’hui propriétaires et 83 % ont l’intention d’acheter dans les cinq prochaines années, et ce, selon un schéma très précis : planification financière, indépendance vis-à-vis de la famille, lieu d’installation déterminant, au même titre que le sentiment de sécurité ». Une tendance nationale qui trouve également écho au niveau régional, puisque le dynamisme dans le marché du neuf répond à la demande des actifs, qui s’installent à l’Ouest du département, à proximité des bassins d’emplois (Plaine du Var, Sophia Antipolis, Cannes-Mandelieu et Grasse).
Le neuf et l’habitat de demain
Dans la région, de nombreux promoteurs s’attèlent à proposer des logements neufs toujours plus ambitieux. En témoignent les projets présentés lors du dernier MIPIM ou du Salon de l’immobilier Nice Matin : habitat connecté, visites virtuelles, personnalisation du logement, assistance via les applications, etc. Comme l’indiquent les chiffres tirés de l’enquête IFOP pour OptiHome, réalisée en juin, parmi les personnes interrogées qui projettent d’acheter un bien immobilier au cours des vingt-quatre prochains mois, la possibilité d’avoir accès à une visite 3D d’un bien, de consulter les avis via le web, locali ser des biens immobiliers à proximité de son lieu de travail, visiter à distance via une conversation vidéo avec son conseiller ou utiliser la signature électronique, sont autant d’éléments déclencheurs dans les nouveaux comportements d’achat. Le neuf offre une grande flexibilité et permet au client de réellement se projeter, d’agencer à son goût, d’être toujours plus en sécurité et en lien constant avec son habitat. Pour ne citer qu’eux, à Cagnes-sur-Mer, Antibes, Cannes, Vallauris Golf-Juan et bientôt à Mandelieu-laNapoule, sur de plus petits ensembles, des immeubles nouvelle génération voient, ou vont prochainement voir le jour. •