VENTE ET LOCATION Notre sélection d’annonces NEUF Les programmes de la semaine Baromètre ORPI Côte d’Azur

Le bilan du 3e trimestre annonce une dynamique positive sur le marché et reste très engageant pour la fin de l’année.

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Le dernier baromètre ORPI confirme les tendances observées au trimestre précédent. Un signal positif qui indique que le marché ne connaît pas de variation majeure qui risquerait de bouleverser le rythme établi depuis plus d’un an désormais. Comme l’analyse Moïse VERGEOT, Président d’ORPI Côte d’Azur : « À Cannes, la moyenne des prix de vente est toujours en hausse, même si elle est moins importante qu’au trimestre dernier (4,1% contre 5,1%). On remarque néanmoins une baisse du prix moyen sur les petites superficies (-6%). À Cagnessur-Mer et Nice, les prix se maintiennent poursuivant leur tendance haussière. Il est intéressant de souligner qu’à Antibes (+3,8% contre 0,8% au trimestre dernier) et dans le Var Est (de 2,3% à 4,8% d’un trimestre à l’autre), l’augmentation des prix est plus significative. De façon générale, les prix sont donc légèrement à la hausse. » Une évolution qui reste également toute relative sur l’écart entre le prix de vente et le prix de mise en www.immo.nicematin.com vente puisque les variations sont modérées, ce qui reste un fonctionnement classique sur le marché. Concernant le prix de vente au mètre carré, les variations sont parfois plus marquées mais l’évolution est assez logique : ils sont en augmentation, ce qui explique le prix de vente moyen. « Le prix de vente au mètre carré reste stable sur Cannes et Antibes. Même si les chiffres sont négatifs, la baisse est très légère (-0,9%) alors qu’à Cagnes-sur-Mer, le prix de vente au mètre carré augmente fortement, ce qui peut signifier que l’on vend plus de petites superficies. À Nice, la tendance est à la hausse également (+4%) tout comme dans le Var », ajoute Moïse VERGEOT. Enfin, pour les prix à la location, quelques points sont intéressants à souligner : s’ils n’évoluent que très peu de façon générale (la PROMOGIM, SAS au capital de 10 000 000 € RCS Nanterre 308 077 080. (1) et (2) Voir détails et conditions sur notre espace de vente. hausse observée à Cagnessur-Mer au trimestre dernier est désormais stable), le contraste est toujours aussi marquant entre les fortes évolutions de prix à Nice et Cannes et la baisse marquée à Antibes. Comme le rappelle Moïse VERGEOT : « Le marché de la location sur ce secteur reste encore compliqué, puisque le bassin d’activités se limite principalement à Sophia Antipolis. » ÉCONOMISEZ L’avenir au beau fixe : « Le volume des ventes était déjà très positif au trimestre dernier (+10%) et cette hausse se confirme puisque l’on atteint désormais les 14%. Par rapport au volume des ventes national chez ORPI, qui se situe à +10,3% (janvier-août 2016 / janvier-août 2017), nous constatons une belle augmentation. La Côte d’Azur et Paris sont les deux premiers marchés immobiliers de France. Au regard de ces chiffres, nous sommes plutôt confiants pour le reste de l’année. Évidemment, certains secteurs comme Antibes doivent encore retrouver une véritable dynamique, mais, globalement, nous allons dans le bon sens. Nous profitons encore du niveau faible des taux, ce qui joue toujours en notre faveur et celle du client », conclut Moïse VERGEOT.