PRÉCISIONS SUR LE CALCUL D’UNE PLUS-VALUE
J’ai acheté il y a dix-huit ans un appartement pour en faire ma résidence secondaire. Je l’ai payé €. À ce jour, je souhaite m’en séparer pour le somme de €. Quelle sera la plus-value applicable ? Mme S. D.-S. — Ollioules
Une petite erreur s’est glissée dans le calcul de votre plus-value publié le novembre. C’est M. G.M. habitant Théoule-sur-Mer qui nous l’a signalée au vu de la somme importante que vous étiez supposée régler. L’erreur provient du fait que nous avions retenu, dans la simulation, une durée d’acquisition de ans et non de ans. Ainsi, la somme que vous devrez au fisc est beaucoup moins importante (toujours sous réserve de travaux réalisés par un professionnel et d’autres frais déductibles auxquels vous pourriez prétendre mais dont vous ne faites nullement état dans votre courrier). Vous serez tenue de régler la somme de € et non € comme nous vous l’avions indiqué par erreur. Cette somme se décompose de la façon suivante : sur la base d’une plus-value brute d’un montant de € (avec un abattement de forfaitaire de € pour frais d’acquisition (, %) et travaux ( %), la plus-value nette imposable sera de € (incluant l’abattement de € pour la durée de détention). Imposée à l’impôt sur le revenu à %, vous devrez finalement au fisc €. Mais si vous attendez encore quatre ans, vous en serez, bien sûr, exonérée. À cet impôt, il faudra ajouter les prélèvements sociaux dus se montant à € (abattement de € déduit). Bonne nouvelle : vous serez exonérée de la taxe additionnelle. Vous devrez donc verser €. Il est possible que vous puissiez bénéficier d’autres abattements selon votre situation. Seul votre notaire pourra vous dire si vous y êtes éligible. Nous vous invitons donc à prendre rendez-vous avec lui afin d’affiner au mieux ce montant que vous aurez à verser au Trésor public lors de la cession de votre bien immobilier. Et d’accepter toutes nos excuses pour cette erreur de date. (Photo illustration DR)