Le viager : une croissance réaffirmée
Zoom : Dans toute la France, le constat est le même : le marché du viager intéresse à nouveau les investisseurs.
S’il ne représente par l’investissement immobilier le plus courant, il reste néanmoins une valeur sûre pour les particuliers qui sont au fait de son fonctionnement. Une opération de viager comporte moins de risques qu’une transaction classique. À l’heure où l’on parle d’une frilosité latente sur le marché immobilier, liée aux délais réels de mise en application des différentes mesures pour le logement annoncées par le Gouvernement, le viager constitue une opération globalement rassurante. Il n’est pas directement impacté par les évolutions législatives de la loi ELAN et peut même devenir une solution pour certains vendeurs retraités, qui risquent de subir le contrecoup de la hausse de la CSG et de la réforme des retraites. Avec la vente en viager, le vendeur conserve un droit d’usufruit sur le bien immobilier, et dispose de revenus complémentaires, tout en continuant à vivre dans son logement. Il touche un bouquet à la signature de l’acte de vente (montant fixé librement entre les parties en fonction des besoins du vendeur et des fonds de l’acheteur), ce qui constitue une bonne trésorerie de départ, puis une rente viagère, que le débirentier verse périodiquement jusqu’à la fin de vie du crédirentier. Cette dernière est calculée selon des critères d’évaluation du bien immobilier et de l’âge du vendeur et s’apparente à un revenu complémentaire, un plus pour pallier une éventuelle baisse du pouvoir d’achat.
Côté vendeur
Le viager occupé représente également une opportunité simplifiée d’investissement pour les futurs acquéreurs, puisque c’est une façon d’avoir accès à un logement à prix réduit. Mais ce ne sont pas les seuls avantages. Par le versement d’une rente périodique, l’acheteur profite d’une forme de prêt sans intérêt, dont la forme est modulable et profitable aux deux parties engagées (sans avoir à passer par une banque). Côté fiscal : pas de revenus à déclarer et l’acquéreur peut bénéficier d’un cadreµ« simplifié », puisque les frais de notaires sont calculés sur une valeur inférieure à la valeur du bien. Puis, du côté pratique, c’est également la garantie de récupérer un bien en bon état, qui a été entretenu et que l’on pourra ensuite directement habiter, facilement louer ou revendre. Comme le rappellent certains professionnels du viager, cela permet également d’entrer sur le marché immobilier avec une décote importante, qui peut aller jusqu’à 50%. Enfin, dans le cas où le patrimoine de l’acheteur ne lui permettrait plus de verser la rente, il peut toujours revendre. C’est ce qu’on appelle « le marché secondaire du viager ».