Habitats atypiques : un pari sur l’originalité
Zoom Partout en France, on trouve de nombreux biens singuliers, qui séduisent des acquéreurs passionnés
Atypiques, de caractère, d’exception… » Aujourd’hui, nombreux sont les qualificatifs utilisés par les professionnels de l’immobilier qui abordent l’univers des biens hors normes. Qu’il s’agisse de maisons, de lofts ou de petits appartements, ce n’est pas tant les codes haut de gamme qui en font des perles, mais plutôt des caractéristiques précises, qui ont une résonnance bien différente d’un acquéreur à l’autre. Contrairement à ce que l’on croit également, qui dit « atypique » ne veut pas forcément dire « bizarre ». Les architectures audacieuses ne sont pas légion. Il s’agit plutôt de constructions innovantes, de solutions d’aménagement décalées, et souvent, de rénovations. À chacun son petit coin de paradis. Et si l’on ne trouve pas un lieu de vie à son image, il reste encore la possibilité d’acquérir un bien et d’en faire son propre espace atypique. Tout ou presque Il n’est pas nécessaire que le bien soit totalement à contre-courant. Par exemple, lorsque l’on est artiste, disposer d’un atelier est indispensable. Celui-ci peut prendre une place centrale dans le coeur de vie et façonner l’ambiance générale de la maison, qui devient alors un repaire créatif. Ce dernier peut aussi bien être isolé dans une verrière intérieure ou sur une mezzanine. Une variante que l’on retrouve, notamment, dans les lofts. Cette idée de « maison dans la maison » est un détail de choix : à défaut d’un patio, on peut créer une serre dans le salon dans un petit box vitré, ou une cuisine américaine, voire une salle à manger dans un espace « bulle ». Les hauteurs sous plafond, dans les anciens ensembles industriels, représentent également une véritable plus value. Baignés de lumière grâce à des toitures vitrées, ils sont idéaux pour y composer un espace de détente, une chambre, une bibliothèque ou un bureau. Du côté des petits logements, on misera plus sur la modularité des pièces et l’invisibilité : cuisine ou salle de bains derrière de grands pans de murs amovibles, escaliers suspendus, cloisons et claustras pour distribuer les espaces. Sans aucun doute, les pièces sans cloison, les baies vitrées et les extérieurs jouent un rôle clef dans l’achat. Lorsqu’il s’agit d’un appartement, la présence d’un patio permet de créer une bulle verte ou une terrasse cosy. Dans les maisons de plain-pied, les fenêtres XXL en façade donnent une impression de profondeur. Dans un penthouse, une terrasse devient une pièce supplémentaire. Enfin, pour ce qui est des maisons, si le bien en luimême n’est pas déjà atypique, c’est avant tout la décoration (mix entre moderne et ancien) qui fera la différence. Bien réfléchir sa rénovation Évidemment, l’idée de rénover soi-même un bien atypique est tout aussi séduisante. Cependant, il faut veiller à bien préparer son projet. Avant tout chose, il faut s’imaginer vivre dans l’endroit que l’on a choisi de réhabiliter. Habiter dans une ancienne friche, un corps de ferme en campagne, un bateau, ou une cabane, souvent loin de tout, crée de nombreuses contraintes (déplacements, environnement de vie, a priori de l’entourage). C’est pourquoi cette approche de vie doit être préparée avec des professionnels ou évoquée avec des propriétaires ayant déjà sauté le pas. Certains lieux sont « convertibles » facilement (une grange en maison), alors que d’autres nécessitent des autorisations spéciales (anciennes usines notamment). Il faut également que le projet soit viable auprès de la commune (vérifier le PLU en vigueur). Quand l’étape administrative est passée, vient le moment de préparer les travaux. Cette phase nécessite d’être construite avec un architecte car il ne s’agit pas de simple décoration, mais bien d’une rénovation (structure du bâtiment, gros oeuvre, etc.) Le professionnel sera également de bon conseil pour le choix des matériaux, que l’on a souvent tendance à mettre au second plan pour réaliser des économies. De bon conseil également pour concevoir un aménagement raisonné et adapté au mode de vie de l’acquéreur. Les inspirations personnelles ne peuvent pas toujours être adaptées à son propre cas. Enfin, comme le rappellent les experts, un tel projet demande une qualité majeure : la patience. Prendre son temps pour trouver la perle rare, construire et s’approprier les lieux. •