Le Viager Mutualisé s’impose face à la crise
Si le nombre de transactions réalisées reste encore marginal, ce nouveau modèle séduit de plus en plus de seniors dans un contexte d’incertitudes
Perte de pouvoir d’achat, baisse des pensions de retraite, coût du maintien à domicile… Pour les seniors, difficile d’envisager sereinement l’avenir dans un contexte économique qui se dégrade.
Pourtant, selon l’INSEE, environ 75 % des seniors sont propriétaires de leur résidence principale. « L’épidémie de Covid-19, la période de confinement et les incertitudes qui en découlent ont mis en exergue l’objectif prioritaire formulé par les retraités : 94 % d’entre eux souhaitent se maintenir à domicile le plus longtemps possible », résume Eric Guillaume, fondateur d’un concept inédit en matière de transaction immobilière : le Viager Mutualisé.
Financer la dépendance
L’une des solutions possibles pour leur permettre d’accroître leurs revenus consiste alors à monétiser leur logement : le vendre tout en conservant son usage. En effet, toujours selon l’INSEE, les personnes âgées de plus de 60 ans possèdent 60 % de l’ensemble du patrimoine immobilier français. « Dans un contexte d’allongement de l’espérance et de difficulté croissante des retraités à faire face à l’inflation économique, le Viager Mutualisé permet de redonner du pouvoir d’achat aux seniors », abonde le spécialiste. Contrairement au viager traditionnel, les acheteurs ne sont plus des particuliers mais des personnes morales et des investisseurs institutionnels comme des caisses de retraite, des Mutuelles ou encore des compagnies d’assurances. De leur côté, les vendeurs profitent du versement d’un capital immédiat, conservent leur droit d’usage et d’habitation et se prémunissent de tout risque d’impayés. Pour son concepteur, l’objectif de cette transaction est donc de « solvabiliser les retraités et leur offrir la possibilité de financer le coût du maintien à domicile, comprenant l’achat ou la location d’équipements médicaux, la rémunération du personnel de soin ou encore le portage de repas », insiste Eric Guillaume.
Un concept en plein essor
« Le Viager Mutualisé séduit de plus en plus de seniors qui souhaitent transformer leur patrimoine en capital pour se protéger des aléas de la vie », reprend Hania Rossier, directrice de l’agence Soluvia Côte d’Azur et référente régionale du Viager Mutualisé. « L’année dernière, nous avons réalisé plus d’une vingtaine de transactions en Viager Mutualisé et nous observons une demande de plus en plus forte de la part des retraités azuréens. Malgré tous les avantages qu’offre le Viager Mutualisé, les vendeurs ont besoin d’être accompagnés, d’être rassurés et de bénéficier d’un interlocuteur fiable, transparent et disponible à chaque instant, surtout en cette période d’incertitudes », conclut la spécialiste du Viager Mutualisé.