La région Sud en mal de logements neufs
Avec la crise sanitaire de la Covid, le déficit de logements neufs, amorcé il y a déjà trois ans, se poursuit au grand dam des promoteurs immobiliers
Alors que la crise sanitaire n’a fait que renforcer une demande de logements neufs avec un espace extérieur, les professionnels du secteur peinent à la satisfaire...
La lenteur d’obtention des permis de construire, le manque de foncier et l’excès des recours seraient, selon le 1er baromètre de la promotion immobilière en France publié par Unlatch, les principaux freins à la construction.
Freiner l’instruction de permis
Car si 64 % des promoteurs de la région ont constaté, en 2020, une baisse de leur activité en raison de la crise sanitaire, ce sont surtout le décalage des élections municipales et les deux confinements qui en ont découlé qui ont été extrêmement pénalisant pour le secteur. Ils ont eu pour conséquence immédiate de freiner l’instruction de permis, mais aussi l’activité de construction et de vente obligeant les professionnels du neuf à réduire les mises en commercialisation de nouveaux projets. Et même s’ils ont recouru en grande majorité, à la digitalisation des ventes pour poursuivre la commercialisation de leurs programmes, cela n’aura pas suffi à combler les pertes.
Terrains rares et chers
Et l’année 2020 n’a pas non plus été épargnée par une hausse sensible des prix du foncier. Les terrains alloués à la construction neuve sont de plus en plus rares et par ricochet, de plus en plus chers.
Résultat : les prix des logements neufs sont également en augmentation. Pour autant, cette répercussion sur le prix des logements n’a pas été faramineuse. La hausse des prix du neuf se poursuit au même niveau qu’avant la crise.
Une demande qui ne faiblit pas
Mais le constat le plus amer pour plus de la moitié des promoteurs de la région, c’est le déficit de logements neufs par rapport à une demande
qui ne faiblit pas. Ce déficit ne fait que confirmer la chute de la construction, amorcée il y a trois ans. En attendant, les acquéreurs, en majorité des accédants à la propriété, doivent de leur côté faire face à un durcissement, par les banques, des conditions de crédit. Un élément qui ne va pas sans rendre, encore un peu plus difficile, la commercialisation des programmes neufs !