Parking : un investissement qui peut rapporter gros
Simple et rentable pour une mise de fonds limitée, le parking est l’investissement idéal pour diversifier son patrimoine
Pour trouver des placements immobiliers offrant des rendements supérieurs à 5 %, mieux vaut sortir des sentiers battus. Avec la crise du stationnement dans les centres-villes, le placement dans un parking tient toujours ses promesses.
De nombreux avantages
Une mise de départ modeste, peu de frais d’entretien, des contraintes minimales et quasiment pas d’impayés, le tout pour une rentabilité intéressante. Dans un marché locatif devenu difficile, l’investissement dans les parkings a de quoi séduire. Certes, la valeur des emplacements a progressé ces dernières années, notamment dans les centres-villes, suivant le sillage du prix de la pierre. Mais il est toujours possible d’acquérir une place de stationnement pour un budget raisonnable. Compter entre 20.000 et 35.000 euros pour l’achat d’un parking. Ajoutez 15 à 25 % de plus pour un box ou un garage. À la différence du parking, simple emplacement limité par un marquage au sol, box et garages sont fermés par trois cloisons et une porte. Le locataire pourra donc en avoir un usage mixte (stationnement d’un véhicule et entrepôt d’objets). Le prix d’un parking dépend de la rareté de l’emplacement, et de la cote du quartier.
L’achat d’un parking reste l’idéal pour un premier achat, pour un complément de revenu, ou pour diversifier son patrimoine. À la différence d’un studio ou d’une chambre de service, les charges de copropriété sont réduites à la portion congrue. Quant à la gestion courante, à moins d’une rotation élevée des locataires, elle n’est pas chronophage.
Un achat rentable
La rentabilité moyenne d’un investissement dans un parking est d’environ 6 % mais peut atteindre 10 à 12 % dans certaines zones. En matière de fiscalité, les loyers perçus sont soumis au régime des revenus fonciers. Mieux vaut donc acheter à crédit pour déduire les intérêts d’emprunts de ses revenus imposables. Lorsque les loyers totaux perçus sur l’année n’atteignent pas 15 000 euros, il est possible d’opter pour le régime du microfoncier et donc de leur appliquer un abattement de 30 %. Bref, à l’heure où les placements alternatifs se font rares, le parking s’apparente à un îlot de prospérité. À condition de ne pas acheter les yeux fermés, et de surtout bien choisir son emplacement.