Tous les avantages du primo-accédant
Pour favoriser l’accession à la propriété, l’état réserve de nombreuses aides aux primo-accédants Bon à savoir
Vous avez le projet d’acheter votre premier bien ? Bonne nouvelle ! Si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale durant les deux dernières années, vous allez pouvoir bénéficier du statut de primo-accédant et des nombreux avantages qu’il confère. Être primo-accédant donne en effet accès à certains prêts particulièrement attractifs ainsi qu’à certains avantages fiscaux.
Financer un logement neuf
À commencer par le prêt à taux zéro. Ce crédit sans intérêts ne peut, à lui seul, financer la totalité de l’achat immobilier. Il doit en effet être complété d’un autre prêt d’un montant au moins équivalent. Sa durée et son montant sont fixés en fonction de différents critères (ressources, composition de la famille, localisation géographique du bien acheté). Il peut aider à financer un logement neuf, un logement ancien nécessitant des travaux suffisamment importants pour être assimilé à du neuf, une transformation en logement mais encore, sous certaines conditions, l’achat d’un logement social ancien.
La totalité de l’achat
Autre prêt, pas forcément réservé aux primo-accédants, le prêt d’accession sociale (PAS). À la différence du PTZ, ce crédit permet de financer la totalité de l’achat d’une résidence principale que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf. Et il peut même inclure le terrain s’il s’agit de la construction d’une maison. Remboursable entre 5 et 35 ans, ce crédit est également soumis à conditions de ressources. Son taux est, en outre, variable suivant l’établissement prêteur, dans la limite de maxima fixés par la loi. Mais attention pour pouvoir en bénéficier, il faut l’avoir souscrit auprès d’une banque ayant passé une convention avec l’état. Il est à noter que le PAS a la particularité d’ouvrir droit à l’aide personnalisée au logement (APL). Il permet aussi de bénéficier de frais de notaire réduits.
Pour les salariés du privé
Les salariés du privé peuvent, quant à eux, prétendre au « prêt accession » d’action Logement. Ce crédit bénéficie d’un taux défiant toute concurrence. Mais il ne peut financer que jusqu’à 30 % de l’opération immobilière et sa durée de remboursement est limitée à 20 ans. Le montant du « prêt accession » d’action Logement varie, pour sa part, en fonction de la localisation géographique du logement. Il est attribué sous conditions de ressources et peut servir aussi bien à financer l’achat d’un logement ancien ou neuf, que celui d’un terrain, à la condition d’y faire construire une maison dans un délai de quatre ans.
Enfin, les personnes ayant ouvert un PEL depuis au moins trois ans peuvent quant à elles demander un prêt épargne logement. Ce prêt d’un montant maximal
de 92 000 euros à rembourser sur une durée allant de 2 à 15 ans doit obligatoirement financer un premier logement neuf. Son taux d’intérêt est également avantageux. L’autre avantage pour le primo-accédant, cette fois d’un point de vue fiscal, c’est la possibilité de devenir propriétaire dans un logement neuf en bénéficiant d’une TVA à 5,5 %, au lieu de 20 %. Cette possibilité est toutefois limitée aux zones d’aménagements et de rénovations urbaines Anru (Agence Nationale de la Rénovation Urbaine) et soumise à conditions de ressources.