Amortissements ou Censi-bouvard ?

Les loueurs en meublé non professionnels peuvent profiter d’ici le 31 décembre 2021 d’une réduction d’impôt « Censi-bouvard » pour l’achat d’un logement situé dans certaines résidences avec services ou structures spécialisées sous réserve d’une location pendant au moins 9 ans à l’exploitant de l’établissement. Son montant est de 11 % du prix de revient du bien plafonné à 300 000 €. Elle a pour inconvénient d’être comprise dans le plafonnement global des niches fiscales et d’empêcher l’investisseur de déduire les amortissements correspondant au prix d’achat du bien retenu pour le calcul de l’avantage fiscal. Le loueur est alors fiscalisé plus rapidement. Des simulations chiffrées sont indispensables pour arbitrer entre l’amortissement et une option pour la réduction Censi-bouvard.