Amor­tis­se­ments ou Cen­si-bou­vard ?

RF Conseil - - Dossier -

Les loueurs en meu­blé non pro­fes­sion­nels peuvent pro­fi­ter d’ici le 31 décembre 2021 d’une ré­duc­tion d’im­pôt « Cen­si-bou­vard » pour l’achat d’un lo­ge­ment si­tué dans cer­taines ré­si­dences avec ser­vices ou struc­tures spé­cia­li­sées sous ré­serve d’une lo­ca­tion pen­dant au moins 9 ans à l’ex­ploi­tant de l’éta­blis­se­ment. Son mon­tant est de 11 % du prix de re­vient du bien pla­fon­né à 300 000 €. Elle a pour in­con­vé­nient d’être com­prise dans le pla­fon­ne­ment glo­bal des niches fis­cales et d’em­pê­cher l’in­ves­tis­seur de dé­duire les amor­tis­se­ments cor­res­pon­dant au prix d’achat du bien re­te­nu pour le cal­cul de l’avan­tage fis­cal. Le loueur est alors fis­ca­li­sé plus ra­pi­de­ment. Des si­mu­la­tions chif­frées sont in­dis­pen­sables pour ar­bi­trer entre l’amor­tis­se­ment et une op­tion pour la ré­duc­tion Cen­si-bou­vard.

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