Quatre voitures incendiées rue Curie

« Dans l’immobilier, il y a trois critères pour choisir son bien : l’emplacement, l’emplacement et l’empla

cement » , lance dans un sourire Pirouz Kazemzadegan, le directeur de Century 21. À ce compte-là, le centre-ville avec sa gare, ses commerces et ses écoles est forcément l’endroit le plus attractif de la ville.

Un « carré d’or » entre gare et église

Même si, selon cet agent immobilier, le « carré d’or » de la ville se situe un peu plus au nord, entre la gare - « pour aller travailler à Paris » - et l’église « Rambouillet est une ville très catholique,

ne l’oublions pas » . Les rues Dreyfus, Foch, Pasteur et Gambetta sont les plus prisées. « Dans cette zone, une maison en meulière avec un joli

jardin part entre 500 000 et 800 000 euros. Il y a trois ans, nous en avons vendu une 1,4 million. Ces biens sont rares car généralement ils passent d’une génération à l’autre » , constate Pirouz

Kazemzadegan. « Au départ, les acheteurs demandent à trouver une petite maison en centre- ville. Nous en avons vendu une de 100m2 à 350 000 euros mais il faut bien comprendre qu’il y a davantage de demandes que d’offres. Le centre-ville est surestimé. Et finalement, en discutant avec les clients, ils parviennent à s’ouvrir sur d’autres quartiers » , note Christiane Bouziat, responsable de l’agence AB Immo. La rue Pâtenôtre est également demandée : « Elle se trouve proche de la gare, il y a de nombreux commerces

de bouche et une supérette ouverte jusqu’à 21h. D’autre part, il est plus facile d’y stationner que dans la rue De-gaulle ou la rue

Chasles » , poursuit la responsable d’agence.

Dans le neuf, deux appartements au dernier étage, avec terrasse, d’une superficie de plus de 100 m2 se sont vendus entre 400 000 et 450 000 euros.

Le quartier de Beau Soleil plaît aussi beaucoup. Ses pavillons variés attirent les familles. Récemment, une maison ancienne de 170 m2 est partie très vite à 499 000 euros.

Le quartier de La Clairière, « une ville dans la ville »

reste aussi très apprécié. « Il y a le supermarché, une école, un collège, un complexe sportif, des navettes en augmentation vers le

centre-ville… Les grandes familles y trouvent leur

compte » , souligne Christiane Bouziat. Comptez entre 270 000 et 380 000 euros pour une maison de 100 à 140 m2.

Dans les quartiers de Bel-air et de Saint-hubert, les bonnes affaires sont possibles avec des maisons à moins de 400 000 euros. Comme cette maison de 81 m2 avec son petit jardin vendue 239 000 euros en deux semaines. Des travaux d’environ 60 000 euros sont prévus par le nouveau propriétaire.

Pour les budgets plus serrés, l’agent immobilier conseille de s’éloigner de 10 à 15 km de Rambouillet. Vers La Boissière-école ou Mittainville, des pavillons de 100 m2 se vendent 200 000 euros.