Michel Puy : «Ces mesures vont dans le bon sens»

Michel Puy, président de la fédération des promoteurs de la Côte d’Azur, nous livre son sentiment sur le nouvelles mesures gouvernementales.

Ces mesures vous rassurentelles ou vous inquiètent-elles ? Elles sont plutôt de nature à nous rassurer. D’autant que ces mesures s’inscrivent sur un moyen terme. Alors que l’on était plutôt habitué jusqu’à présent à des modifications au gré de chaque changement de ministre du logement ces nouvelles mesures devraient cette fois s’appliquer sur l’ensemble du quinquennat. Quand on sait qu’il s’écoule généralement  mois entre la décision de construire et la livraison d’un logement, nous avons vraiment besoin de stabilité. Cela va nous permettre de préparer l’avenir.

Le dispositif Pinel et le prêt à taux zéros sont maintenus, mais uniquement dans les zones tendues. Cela change-t-il quelque chose dans le département ? L’idée du gouvernement est de booster la construction dans les secteurs les plus tendus que sont les zones urbaines. Or la quasi-totalité des zones de production active de ce département, c’est-à-dire la bande littorale, se trouvent en zone A. Cela ne devrait donc pas changer la donne pour les Alpes-Maritimes.

Ce qui freine le plus la production aujourd’hui c’est la rareté du foncier. Le gouvernement annonce une incitation fiscale pour pousser les propriétaires de terrain à vendre, une bonne chose ? C’est d’autant plus intéressant que nous nous trouvons dans une région atypique où  % de la matière première qu’est le foncier est achetée par les promoteurs à des propriétaires privés. Si grâce à cette mesure on libère plus de foncier on produira plus de logements et à terme les prix de vente baisseront.

D’autres mesures vous semblent encourageantes ? L’annonce par le gouvernement de zéro nouvelles normes pendant le quinquennat va dans le bon sens. Cette pause va déjà nous permettre de voir si les normes entrées en vigueur ces dernières années sont efficaces. Ensuite, le gouvernement semble vouloir encourager les partenariats entre collectivités et promoteurs privés, c’est particulièrement intéressant dans un contexte de baisse des financements publics.

(DR) Michel Puy, Michel Puy, président de la fédération des promoteurs de la Côte d’Azur.