Var-Matin (Brignoles / Le Luc / Saint-Maximin)
Centre ancien: comment lutter contre l’habitat indigne?
Après une première vague de réhabilitations, la Métropole toulonnaise poursuit les démarches engagées par la Ville et étend le périmètre d’action aux Allées Courbet et à la Visitation
Habiter dans le centre ancien en pleine reconquête urbaine et commerciale, depuis bientôt dix-sept ans, c’est bien. Mais y vivre dans des logements décents, adaptés et qui permettent d’améliorer, notamment, la performance énergétique, c’est mieux. Bienvenue dans la nouvelle Opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH)Renouvellement Urbain (RU), la troisième depuis 2002. Ce renouvellement urbain de la ville, dans le coeur historique, est porté par la Métropole qui entend poursuivre les efforts et les démarches engagées par la ville pour améliorer l’habitat privé dans le centre ancien dans le cadre d’opérations étalées au moins jusqu’en 2024. Pour poursuivre cet engagement depuis 2002, elle étend son périmètre d’intervention aux allées Courbet, à l’arrière de la rue Jean-Jaurès en entrée de ville, et à La Visitation. C’est Var aménagement développement (VAD), qui, dans le cadre de sa concession, a en charge le suivi et la mise en oeuvre de l’opération programmée d’amélioration de l’habitat.
Quel est le but du dispositif ?
« C’est un dispositif sur le centre ancien qui nous permet d’inciter les propriétaires privés, bailleurs ou occupants à améliorer considérablement leurs propriétés, explique Hélène Audibert, adjointe au maire en charge de la rénovation urbaine. Pour cela, la Ville a notamment des exigences d’habitabilité, de type de logements, de lutte contre l’habitat indigne. La lutte contre la précarité énergétique qui avait commencé dans l’OPAH précédente est encore plus un objectif affiché et réclamé par l’Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat et les partenaires. »
Quel engagement financier ?
La Ville, et la Métropole, engagés financièrement dans l’Opah, s’entourent de plusieurs partenaires publics pour assurer le financement d’une partie des travaux : l’agence nationale de l’amélioration de l’habitat, la Région et le Département.
M€ de travaux depuis
Depuis 2002, ce sont 101 millions d’euros de travaux qui ont été injectés dans la réhabilitation du parc privé dans le périmètre du centre ancien délimité entre l’Opéra, la rue Jean-Jaurès et en descendant jusqu’à la porte d’Italie. Sur les 37,2 millions d’euros de subventions, la ville a injecté jusqu’à présent 16 millions d’euros. Un versement de subventions aux propriétaires concernés sous réserve du respect des travaux réalisés et conformes aux objectifs prédéfinis par l’Opah. « Les dépenses sont encadrées, sachant qu’il existe des plafonnements sur le type de travaux à financer. L’argent public est très contrôlé. Il est engagé de façon à ce que l’on puisse sortir des logements de belle qualité et réhabilités », explique Hélène Audibert. Ce sont, ainsi, près de 2292 logements dont 711 vacants qui ont pu être améliorés, lors des deux dernières opérations d’amélioration de l’habitat et renouvellement urbain. A noter que les 313 devantures commerciales ont été rénovées et 402 façades ravalées.
Objectif -
Sur cinq ans, la nouvelle programmation d’amélioration de l’habitat prévoit de réhabiliter au minimum 170 logements : 30 occupés par leurs propriétaires et 140 logements locatifs appartenant à des bailleurs privés. « Nous allons suivre les propriétaires. Il est important qu’ils soient informés que la ville a des exigences de qualité pour remettre des logements accessibles à toutes les franges de la population », rappelle Hélène Audibert. La mixité sociale dans le centre ancien reste une priorité de la commune : « refaire venir des actifs, jeunes et anciens, des étudiants, des retraités, des personnes à mobilité réduite. Cela concerne toutes les franges de la population. De plus en plus de jeunes actifs viennent s’installer dans le centreville ». Leur nombre? Il n’est pas encore été chiffré via une étude. Parmi eux, ceux qui ont été relogés temporairement, le temps des travaux de la requalification des îlots du centre ancien.