La Boîte Immo a fait son nid à La Pinède d’Hyères L’essor

Installée depuis juin dans son nouveau bâtiment La Pinède à Hyères, construit tout spécialement pour sa centaine de salariés, la startup d’hier, devenue une scale-up, poursuit sa croissance

L'entreprise hyéroise a emménagé en juin dernier dans un bâtiment flambant neuf de 2 000 m2 situé au-dessus de la caserne des pompiers d’Hyères dans la ZAC Saint-Martin, avec vue imprenable sur les îles d'Or et le mont Coudon. Un investissement deplusde5,5M qui a fait appel essentiellement aux entrepreneurs de la région pour sa construction et ses aménagements. Olivier Bugette, son pdg, d'origine hyéroise, cherchait un endroit agréable, lumineux, ouvert sur la nature, avec une ambiance sereine et quasi familiale, pour maintenir le développement de sa société dans le Var et y accueillir sa centaine de salariés parmi les 150 collaborateurs que compte l'entreprise.

Hektor, l’outil digital des agences immobilières

Depuis sa création en 2005, la startup, devenue une scale-up (une PME à très forte croissance), a fait un beau bout de chemin. A l'époque, Olivier Bugette souhaitait créer une agence immobilière « mais je n'avais pas envie de faire du BtoC mais plutôt du BtoB ». Il appelle un ami à le rejoindre et tous les deux, l'un depuis Paris et l'autre à Hyères, lancent en 2005 le premier site en France de piges immobilières Pigimmo qui digitalise le métier des agents immobiliers. Mais face aux difficultés, d'ordre juridique notamment, les dirigeants changent de braquet pour créer, en 2008, La Boîte Immo. Sa mission, cette fois, consiste à intervenir directement auprès des agences immobilières pour leur proposer les outils digitaux dont elles ont besoin. A l'époque, les agences immobilières indépendantes ne disposent pas de logiciel métier. C'est ainsi qu'Hektor est lancé. Un logiciel devenu le leader du marché avec 35 000 utilisateurs actifs et plus de 6 500 agences immobilières clientes en France. Résultat : la société est passée de deux salariés à ses débuts à 150 collaborateurs aujourd’hui. Son chiffre d'affaires jadis de 57 000 devrait atteindre les 14 M€ cette année. Hormis son siège à Hyères (100 salariés), l'entreprise compte un bureau à Paris, un autre à Lyon, et des filiales à Montpellier et Bordeaux, ainsi qu'une antenne à Tunis pour le développement et la création de sites Internet. Preuve de son essor fulgurant : la scale-up a embauché 47 personnes au cours de l'année 2019. En manque de main-d’oeuvre, elle a eu recours il y a trois ans à du personnel à Tunis puis auprès d'écoles locales telles que l'Isen et Ingemedia à Toulon. « Nous avions deux problématiques, confie Olivier Bugette, le manque de place dans nos locaux et le recrutement des effectifs. Tunis nous a donné une bouffée d'air à l'époque car c'est plus facile de recruter là-bas. » La Boîte Immo compte ainsi développer la structure de l'autre côté de la Méditerranée.

Multiples acquisitions et partenariats d’envergure

Un essor qui s'explique par près d’une dizaine d'acquisitions « complémentaires aux nôtres » ces dernières années et « l'acquisition de concurrents pour faire de la croissance externe ». Ainsi, parmi ces achats, le groupe Immovision, filiale du groupe Figaro, parmi les leaders de l’édition de logiciels immobiliers, est tombé dans l'escarcelle de la société varoise. Puis Fnaim Connect, avant que La Boîte

Immo devienne, en 2018, le partenaire exclusif de la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM), le premier syndicat professionnel de l’immobilier en France et en Europe. La scale-up assure ainsi la gestion de l'outil informatique de ce puissant réseau. En 2019, La Boîte Immo signe un partenariat aussi fructueux avec Facebook Marketplace. « Nos clients peuvent exporter leur mandat sur ce réseau social », explique Olivier Bugette. Et surtout, « après onze ans d'exploitation, nous avons constitué un portefeuille de plusieurs milliers d'agents immobiliers ». Du coup, au début de l'année 2020, La Boîte Immo a lancé Interkab. Son principe : ses 6 500 agences immobilières utilisatrices peuvent désormais partager leurs mandats, ce qui assure plus de transactions et un avantage certains pour les clients propriétaires de biens de ces agences. C'est une

première en France assure l'entrepreneur hyérois. « Nous sommes en train de changer la donne en réunissant les compétences sur le même secteur. Nous sommes en train d'ouvrir une nouvelle ère en apportant des solutions et des outils très puissants, de nouveaux services. » Et Olivier Bugette de rappeler que « les agences immobilières indépendantes trustent aujourd'hui 90 % du marché ». Le partage de mandats constitue l'avenir pour celles-ci pour faire face à des réseaux comme Orpi qui compte 1 500 agences en France. « Ces indépendants ne sont plus seuls mais travaillent davantage ensemble. Chaque agence conserve toute la propriété de son mandat et conserve les données sensibles et confidentielles de ses clients, et c'est quand elles sont contactées qu'elles acceptent ou pas », explique le dirigeant.

(Photos Sophie Louvet) Selon Olivier Bugette, pdg de La Boîte Immo, la scale-up varoise espère encore doubler son chiffre d'affaires en cinq ans, et envisage de continuer à recruter  à  personnes chaque année. La reprise de l'activité depuis le déconfinement a été florissante.

Le logiciel Hektor, symbolisé par un moustachu, compte plus de   utilisateurs. La Boîte Immo a déjà réalisé les sites de plus de   agences et compte   clients. A Hyères, son siège social, les collaborateurs profitent désormais de locaux neufs, imaginés comme une spacieuse villa, lumineuse, dans une ambiance paillote. La Pinède, c’est son nom, compte aussi une salle de sport et une salle de restauration avec sa terrasse et vue sur la mer.