Investir à la montagne : tendances
Acheter un bien à la montagne est une opération plaisir. Selon les zones, les prix peuvent atteindre des sommets, mais des stations restent encore abordables.
Selon le baromètre spécial montagne du site Trouverunlogementneuf.com, les stations françaises se classent selon trois catégories de popularité, chacune répondant à un budget précis.
En montagne, deux marchés co-existent : la copropriété classique et la résidence de tourisme. Cette dernière solution a de nombreux avantages : un rendement annuel compris entre 1,5 % et 4 % et des avantages fiscaux grâce notamment au statut de loueur en meublé professionnel ou non professionnel (attention plus de défiscalisation CensiBouvard pour les investissements réalisés depuis le 1er janvier 2017). Dans le cadre d’un achat de neuf, l’apport de base sera le principal indicateur quant au choix de la zone géographique. En effet, les stations les plus cotées restent les plus chères, comptez 700.000 € pour un trois pièces à Courchevel Village et 392.000 € pour la même surface, en résidence de tourisme cinq étoiles à Chamonix. Le rapport prix / rentabilité peut devenir plus intéressant dans les stations qui se développent, notamment impulsées par l’implantation de groupes hôteliers ou de club de vacances. Ainsi, à Valmorel ou Samoëns, l’arrivée du Club Med suscite l’attrait des acquéreurs et l’on trouve, par exemple, un T3 à 275.000 € en résidence de tourisme dans la station de Haute-Savoie.
Petits domaines, petits budgets
Les prix les plus attractifs restent évidemment dans les stations village, à taille humaine. Cela combine deux avantages : la possibilité de séjourner dans un environnement unique, sans être envahis par la foule, et, souvent, de profiter des atouts de sites peut-être moins connus. D’autre part, c’est aussi l’occasion d’investir dans une surface plus grande. Ainsi, à Féclaz, en Savoie on peut trouver un chalet neuf en duplex pour 267.000 €. C’est aussi le cas dans notre région, puisqu’à Valberg, on peut notamment accéder à un trois pièces neuf en copropriété classique, à partir de 239.000 €. À la Foux d’Allos, le prix du m2 d’un appartement se situe, quant à lui, à 3.371 €. Côté haut standing, mais toujours plus abordable que dans les stations « stars » : à Auron, on trouve des trois pièces à 310.000 €.