BRÈVES IMMOBILIÈRES

BILAN FNAIM VAR

Selon le bilan annuel de la FNAIM du Var, 2016 a été une année record en nombre de transactions réalisées, avec 25.504 ventes (tous biens confondus) dans le département, soit une hausse annuelle de 7,3 %. Elle succède à une précédente progression de 27 % des volumes de transactions enregistrés en 2015. Le marché varois représente désormais presque un quart des ventes au niveau de la région Paca (24 %). Deux facteurs expliquent cette conjonction : une baisse constante des prix des appartements et des maisons à la vente de 8,9 % en 10 ans (malgré une légère remontée des prix au m2 en 2016) et le maintien de taux d’intérêt très bas. Autre élément significatif, le retour des primo accédants, avec une hausse de 25 % de la capacité d’achat des ménages. Cette dynamique est néanmoins inégalement répartie sur l’ensemble du territoire varois : le département est constitué de micro marchés avec de fortes disparités en termes de prix (par exemple : prix moyen du m2 pour

un appartement à Toulon 2.391 €, alors qu’il est de 9.816 € à Saint-Tropez).

IMMOBILIER DE COMMERCE

Le marché des bureaux dans les Alpes Maritimes affiche un léger fléchissement des transactions au second semestre, avec 22.000 m2 placés, pour un atteindre un niveau global de 47.000 m2 en 2016. Sophia-Antipolis signe une bonne année, avec un marché très dynamique et près de 25.000 m2 placés. Ainsi, la majorité des transactions supérieures à 1.000 m2 a été réalisée à Sophia, soit 7 opérations, faisant de la technopole, une terre d’élection d’envergure mondiale pour les sciences de l’information et les biotechs. À Nice, les surfaces placées représentent 18.000 m2 et sont, en revanche, freinées par le manque d’offres de grandes surfaces. Une tendance similaire à Sophia où ce type de surfaces tend également à se raréfier, d’où la nécessité de lancements en blanc (début d’une construction sans location ou vente préalable aux utilisateurs).