Font-Pré: qui sont les nouveaux Toulonnais?
Locataires ou propriétaires ont fait le choix de venir vivre ou d’investir dans cet « écoquartier ». Qui sont-ils et qu’est-ce qui les a séduits ?
Ils sont Toulonnais ou le sont devenus depuis peu. Ces nouveaux habitants ont commencé à prendre « leur quartier » ces derniers mois dans les nouveaux programmes neufs, au fil des livraisons des logements sociaux ou en accession à la propriété (Font-Pré mais aussi La Loubière, Castigneau ou Pontdu-Las). Locataires, propriétaires, investisseurs ont été séduits par l’offre de logements neufs qui a fortement augmenté en 2016. Nous avons tenté de définir le profil de ces arrivants dans l’un des plus gros programmes immobiliers en cours : l’écoquartier FontPré. 800 logements au total, dont 200 sociaux et 125 destinés à une résidence services pour des seniors livrés d’ici 2 018. Actifs, jeunes couples, retraités, primo accédants : ils commencent à prendre possession de leur appartement.
Qui investit ?
Selon le promoteur Bouygues, le Var présente un attrait pour les investisseurs notamment issus des régions Île-de-France et Rhône-Alpes. Ces particuliers, profitant de la défiscalisation dans le cadre de la loi Pinel, investissent dans le Var pour louer. Et notamment à l’écoquartier Font-Pré. Pourquoi ? « Ces clients investisseurs répondent un peu à un double objectif, explique Pascal Pignon, directeur de l’agence Var Ouest chez Bouygues Immobilier. Ils choisissent, dans un premier temps, un investissement défiscalisant pour mettre en location. » Mais si l’on regarde à plus long terme, ils deviennent également propriétaires d’un bien qui peut aussi leur servir plus tard de « pied-à-terre dans le Var .» Pour autant, la part des investisseurs peut aussi s’équilibrer avec celle des occupants à titre de résidence principale. Les futurs propriétaires des 78 logements d’accession à la propriété qui seront livrés d’ici la fin de l’année sont, selon le promoteur, « pour plus de 92 % originaires de la région Paca dont essentiellement pour le Var. »
Les seniors
C’est une tendance assez forte et qui se confirme aussi à l’écoquartier de Font-Pré : « Nous avons une clientèle de seniors qui revendent leur maison pour se lancer dans une acquisition et se rapprocher du centre-ville avec les commerces, des services et ceux paramédicaux », confirme Pascal Pignon. Pour autant, on trouve également des jeunes qui achètent. Dans un des bâtiments en cours de construction, la part des 18-24 ans représente jusqu’à 6 % contre 14 % pour les retraités, et 41 % d’employés.