Le choix du neuf

À la loupe Combinant de nombreux avantages, l’immobilier neuf séduit toujours plus d’acquéreurs, encouragés par la prorogation des dispositifs fiscaux

« Le neuf permet de maîtriser son budget. À l’achat, on profite de frais de notaire réduits (seulement 2 à 3 % du montant d’acquisition, contre 7 à 8 % pour un logement ancien). De plus, cela permet d’être exonéré de taxe foncière pendant deux ans (selon décision de chaque commune). Les constructions actuelles répondant aux différentes normes environnementales, les logements sont donc économes en énergie et cela permet de réduire les charges mensuelles. L’acheteur bénéficie aussi de la garantie biennale et décennale. Enfin, avec la reconduction des différents dispositifs fiscaux, les primo accédants profitent toujours de facilités d’accession. Le neuf a toujours été un marché dynamique dans les Alpes-Maritimes. Nous essayons de proposer progressivement des produits adaptés aux revenus des acquéreurs, à l’image du nouveau programme lancé à Villeneuve-Loubet le 11 février dernier, qui propose des biens à partir de 4100 euros le m2.» En , il est encore temps de réaliser de belles opérations financières en investissant dans la pierre. Un projet qui peut se réaliser dans le neuf, pour ceux qui recherchent un bien personnalisable.

Si le choix du neuf permet une plus grande souplesse, il convient de préparer son investissement. Il faut en priorité réfléchir à son budget, celui-ci déterminera tous les critères de construction et d’installation. Une variable qui peut être appuyée par diverses aides à l’accession (PTZ, PAL, TVA réduite ou dispositif Pinel). Ensuite, il faut être certain de la pérennité de l’achat. Les principales conditions à prendre compte sont notamment l’attractivité du lieu (emploi, commodités) et l’environnement général (campagne, ville, politiques communales). Enfin, en fonction des ces premières sélections, vient le choix du promoteur. Il est souvent conseillé de privilégier un acteur local, qui a une connaissance précise du marché et des règles d’urbanisme, ainsi que tous les professionnels adhérents notamment à la Fédération des Promoteurs Immobiliers, ce qui représente un gage de confiance.

Les atouts du VEFA

Le contrat de Vente en l’Etat de Futur Achèvement, permet d’acheter sur plan. C’est une solution qui présente plusieurs atouts, notamment en termes de personnalisation, de performances énergétiques, de garanties constructeur et surtout, des modalités fiscales intéressantes. La question de la modularité est à la fois utile pour mieux se projeter (finitions, économies thermiques) et profitable en cas de budget serré. Ensuite, grâce à la loi Hamon (2014), c’est aussi la flexibilité qui fait la différence. Il est en effet possible de disposer d’un délai de rétractation de 7 jours (14 jours si le contrat est signé en dehors du siège du promoteur), un facteur de sérénité auquel vient s’ajouter le droit de changer d’assurance-crédit, en faisant jouer la concurrence dans les douze mois suivant l’achat. Alors que les frais de notaire sont de 7 à 8 % sur le prix d’un bien ancien, le taux est de 2 à 3 % pour un appartement neuf (ou une maison). Un facteur non négligeable au moment de faire le point sur la facture globale, qui peut s’accompagner d’aides fiscales si c’est un premier achat en résidence principale ou d’une défiscalisation si vous envisagez le locatif. Enfin, grâce aux garanties constructeur, il est plus facile de se prévaloir des imprévus : achèvement extrinsèque, garantie de parfait achèvement, garantie biennale ou décennale du promoteur. Ces conditions sont indispensables à l’achat.