Marchés : point sur le viager
À l’heure où de nouvelles solutions d’investissement immobilier apparaissent, le viager reste une option de choix
Investir dans l’immobilier comporte toujours quelques risques, en fonction des modèles choisis. Le viager offre une certaine sérénité, qui peut rassurer les indécis. Petit rappel.
Bien connu dans le monde de l’immobilier, le viager propose une transaction équilibrée et plus flexible. En quelques lignes, rappelons le principe de ce concept. La vente en viager concerne deux parties : un vendeur crédirentier et un acheteur débirentier. La vente en viager permet de transférer la propriété d’un bien à un tiers, tenu de verser une rente en compensation au vendeur, jusqu’à son décès (ou jusqu’au décès de la dernière personne vivante). La transaction est fondée sur ce que l’on appelle un aléa, qui correspond à la durée de vie du vendeur. Ainsi, pour qu’une vente soit dite « valable », il faut que cet aléa existe effectivement (si le vendeur est susceptible de décéder rapidement, la vente sera nulle). C’est une vente relativement classique, à l’exception près que les modalités de paiement se différencient en deux parties. Le prix de vente est fixé entre les parties, sans dépasser la valeur vénale (estimation financière du logement dans une région donnée) et la valeur du logement occupé déterminée par des barèmes (notamment l’espérance de vie du crédirentier). Au moment de la signature de l’acte de vente, le débirentier peut régler au comptant une partie de la vente (le bouquet). Cette somme est alors déduite du montant de la rente. Le reste sera versé mensuellement.
Des avantages certains
Pour le vendeur, cette vente peut être comparée à une retraite complémentaire. À l’heure où certains retraités ne disposent que d’un faible revenu, notamment des couples sans enfant ou des personnes seules, cette somme peut être bienvenue pour assurer aux crédirentiers une sécurité. C’est un confort quotidien, qui participe à l’amélioration de la qualité de vie, en particulier pour ceux qui souhaitent investir dans du matériel médical ou une assistance à domicile. Pour les retraités sans problème de santé particulier, c’est plus simplement une aide subsidiaire et non négligeable, pour avoir un meilleur train de vie. De son côté, l’acheteur peut se constituer une épargne solide, en profitant, souvent, de prix plus avantageux. C’est aussi une façon de participer à la politique globale de solidarité entre les générations.