Choisir la gestion locative

A la loupe : Louer un logement demande une certaine disponibilité et toujours plus de connaissances réglementaires. Les professionnels sont là pour vous accompagner.

L’été, à l’approche de la rentrée scolaire, ou simplement pour une installation longue durée, la location d’un bien implique de nombreuses démarches, tant en amont, qu’en aval de la relation propriétaire/locataire. De nombreux réseaux d’experts immobiliers proposent aux propriétaires-bailleurs une gamme complète de services, pour les aider dans leurs démarches. Lorsque ces derniers confient la gestion locative de leur bien à une personne qualifiée et habilitée (administrateur de biens, agent ou notaire parfois), disposant d’une carte professionnelle, ils ont la garantie que le gestionnaire agit pour leur compte. Une relation qui prend la forme d’un mandat de gestion. Dans ce cadre, le gestionnaire aura pour principales tâches de faire visiter le logement, rédiger le contrat de bail, les quittances de loyer, réaliser les états des lieux, s’assurer de la régularisation des charges et la révision du loyer. Il veille aussi à ce que le logement soit en bon état courant (pour la jouissance du locataire), assure le suivi des travaux éventuels et peut même être amené à sélectionner l’occupant. Évidemment, comme tout service, cela a un coût, fixé d’un commun accord entre les deux parties et qui correspond, généralement, à un pourcentage compris entre 6 et 9 % hors taxes des loyers annuels charges comprises. D’autres prestations existent aussi : suivi des travaux, rédaction des baux, déclaration fiscale des revenus locatifs, etc. Il faut évidemment être conscient que ces services annexes sont facturés en supplément. D’où l’importance de se renseigner auprès de plusieurs professionnels avant de s’engager.

D’autres avantages

Les gestionnaires vous aident aussi à définir le juste loyer et à analyser les dossiers des locataires, pour notamment garantir leur solvabilité. Ils fournissent également de nombreux documents à ces derniers, dans le but de les informer sur leurs droits et devoirs (en particulier les questions de congés) et aident les propriétaires à faire valoir leur bien, en leur offrant de nombreux outils de communication. Enfin, à l’heure où des réglementations juridiques apparaissent régulièrement, en atteste la nouvelle obligation d’établir un diagnostic gaz et électricité lors de l’établissement d’un bail de location (dès le 1er juillet 2017), pour les appartements dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1975 (au 1er janvier 2018 pour les autres), faire appel à un expert du droit immobilier est toujours plus sécurisant. PAR MÉLISSA MARI / SOPRESS