La bonne santé du neuf se confirme
Malgré une hausse des prix de plus de 3%, la dynamique se poursuit et les besoins évoluent
Les tendances actuelles.
Selon les derniers chiffres issus du ministère de la Transition écologique et solidaire, au premier trimestre 2017 (et comparativement à la même période en 2016), 30 900 logements neufs ont été réservés (+8,1 %). En parallèle, les mises en vente continuent d’augmenter, mais de façon plus modérée (+3,5 %). Un bilan globalement positif, dont la progression reste, toujours moins significative que l’an passé, sans mettre fin au cycle actif amorcé en 2014. L’enquête révèle également que les comportements ont évolué, car si dans la moitié des régions la tendance se poursuit (hausse des réservations et des mises en vente), au Nord Est, en Corse et en Nouvelle-Aquitaine, les potentiels acheteurs s’engagent moins et les mises en vente sont plus fébriles. Alors que dans les Pays de la Loire et sur l’axe méditerranéen, notamment en Provence-Alpes-Côte d’Azur, s’il y a une baisse des mises en vente, les nouveaux acquéreurs ne sont pas pour autant découragés, puisque les réservations vont bon train.
De nouvelles attentes
Selon une récente enquête réalisée par CSA pour Empruntis*, les Français souhaitent concrétiser toujours plus de projets d’habitation pour l’année à venir. Ainsi, parmi les personnes interrogées, sur les 91 % qui ont un projet en 2017, 15 % envisagent d’acheter un bien immobilier. Lorsqu’il s’agit de neuf, les Français étudient désormais plus longuement les possibilités qui s’offrent à eux. En effet, avec la réduction d’impôt permise par la loi Pinel, l’investisseur qui achète pour louer bénéficie d’un bonus fiscal compris entre 12 et 21 % de la valeur du bien, plafonné à 300 000 euros. Du côté des propriétaires occupants, le PTZ est aussi un levier d’accession majeur. Les jeunes sont particulièrement concernés par la question, puisque selon une étude publiée par HSBC* en février dernier : « les 25-34 ans, ont, parmi leurs différentes ambitions, l’achat immobilier. 40 % sont aujourd’hui propriétaires et 83 % ont l’intention d’acheter dans les cinq prochaines années, et ce, selon un schéma très précis : planification financière, indépendance visà-vis de la famille, lieu d’installation déterminant, au même titre que le sentiment de sécurité ». Enfin, comme l’indiquent les chiffres tirés de l’enquête IFOP pour OptiHome, parmi les personnes interrogées qui projettent d’acheter un bien immobilier au cours des vingt-quatre prochains mois, la visite 3D, les avis sur le web, la localisation, la visite via vidéo ou la signature électronique, sont autant d’éléments déclencheurs dans les nouveaux comportements d’achat. Le neuf offre une grande flexibilité et permet au client de réellement se projeter.