Le viager, toujours des opportunités
Focus : Le viager est un secteur de niche, dont l’évolution est constante. Il reste une solution intéressante pour les investisseurs
Le marché du viager est difficilement quantifiable, mais non négligeable. Alors que des réformes vont être engagées dans le secteur immobilier, certains professionnels espèrent des nouveautés concernant le viager
Cette semaine, le gouvernement officialisera les différentes mesures envisagées dans le domaine de l’immobilier. Certains points sont d’ores et déjà connus et tous les acteurs du secteur devraient être concernés : locataires, propriétaires, épargnants, établissements bancaires, acteurs du logement et, plus largement, l’ensemble des professionnels. Si le maintien de plusieurs dispositifs, notamment les solutions de défiscalisation et toutes les formules pour favoriser l’investissement des ménages, semble compromis, d’autres ne font pas l’objet d’évolution majeure. C’est notamment le cas du viager. Un status quo à double tranchant puisque le marché stagne depuis de nombreuses années et n’attire pas forcément de nouveaux acheteurs, parfois mal informés ou trop réticents. Dans la profession, quelques voix s’élèvent déjà pour faire état de cette situation, proposant de faire évoluer le modèle sur des points précis. C’est notamment le cas des notaires, qui ont abordé la question lors de leur dernier congrès national. Ils ont notamment proposé de rendre le prêt viager hypothécaire plus attractif grâce à la création d’un fonds de garantie de l’État. Un avis qui n’est pas forcément partagé par les cabinets spécialisés, qui aimeraient que la situation se débloque à la fois du côté vendeur, que de celui de l’acquéreur.
Un décollage possible ?
Une évolution du marché pourrait pourtant être envisagée, puisque les Français vivent toujours plus longtemps et les pensions de certains retraités sont parfois très précaires. Depuis dix-sept ans déjà, les chiffres augmentent et l’image négative à tendance à s’estomper. D’autre part, diverses incitations pourraient être envisagées pour tenter de libérer le secteur, à l’heure où seul le viager ne bénéficie pas d’un coup de pouce fiscal par exemple. Les jeunes de moins de trente ans sont notamment des cibles intéressantes, puisqu’ils sont aujourd’hui de plus en plus nombreux à envisager le viager comme « un achat bienveillant ». Le marché ne demande qu’à être développé.