Le logement touristique : atout de la Côte d’Azur
Tendance : Les villes touristiques de la région font le plein à chaque saison. Événements, lieux notoires, climat… Des particularités qui influent sur la durée des séjours.
Nice, Cannes, Monaco, mais également Saint-Tropez, Sainte-Maxime ou Saint-Raphaël, les villes des Alpes-Maritimes et du Var attirent chaque année des millions de visiteurs.
Si le charme des paysages du Sud est indéniable, l’offre d’activités, tant de loisirs, de sport, que d’événementiel, pèse toujours plus dans la balance. Que la clientèle présente soit la cible directe d’une manifestation, ou qu’elle draine un public supplémentaire de par sa notoriété, cet afflux de visiteurs investit rapidement les différents logements disponibles, et la location saisonnière en meublé en profite. Selon une récente étude de l’Insee, les logements touristiques meublés sont toujours plus plébiscités. Ainsi, en 2016, il y a eu 30% de nuitées supplémentaires saisonnières par rapport à 2015. Si les plateformes de location entre particuliers participent de plus en plus à la dynamique de ce marché pour les petits budgets, les agences restent les interlocuteurs privilégiés d’une clientèle plus exigeante, pour les biens haut de gamme ou dans le tourisme d’affaires. De luxueux appartements hyper centraux sont ainsi préférés pour des courtes durées, liées à un congrès ou un événement, alors que des villas modernes ou bourgeoises seront plus demandées pour des séjours à la semaine. En ce qui concerne les locations saisonnières classiques, il faut savoir que les Français plébiscitent massivement la location de maisons ou de petits appartements et gîtes.
Quelques points à rappeler
Pour être qualifié de meublé, le logement doit comporter au minimum, des équipements de base. Avant toute démarche de location, il faut évidemment vérifier que le règlement de copropriété ne l’interdit pas. Attention, si le logement mis en location est une résidence principale (occupé plus de huit mois par an, il faut respecter des règles spécifiques). Concernant la fiscalité, en tant que loueur non professionnel, le propriétaire est soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu (au-delà d’un certain montant, il faudra également payer des cotisations sociales). Pour obtenir le classement du logement, il faut faire une demande auprès d’un organisme agréé (liste sur : www.atout-france.fr). Après réception du certificat, il convient d’adresser la demande de classement à la préfecture, comportant le certificat obtenu. Lorsque la décision a été validée, ce dernier est valable durant cinq ans. Plus d’informations sur : www.service-public.fr