REVENUS FONCIERS ET « ANNÉE BLANCHE » : FAUT-IL RÉALISER DES TRAVAUX EN  ?

C’est la grande question qui taraude l’esprit de bon nombre de propriétaires bailleurs en cette année  : ai-je un intérêt à réaliser des travaux dans le logement que je loue car  est considérée pour les particuliers comme une « année blanche » par le fisc ? La question ne se pose pas si vous avez opté pour le microfoncier (  € de revenus annuels). Mais si vous avez opté pour les frais réels, il ne vous sera pas possible de déduire les travaux réalisés en  de vos revenus fonciers, ces derniers n’étant pas taxés en raison du passage au prélèvement à la source (Pas). Pour éviter le report des travaux et la mise en difficulté des entreprises du bâtiment par la diminution brutale de leur activité, le législateur a donc créé un mécanisme de majoration du montant des travaux effectués du er janvier au  décembre . Explications : si ces dépenses seront comptabilisées pour  % de leur valeur, en vérité c’est la moyenne des travaux effectués en  et  qui sera imputable en  dans le calcul de votre revenu net foncier. Ce qui signifie que pour   € de travaux en  et   € en , seuls   € pourront être déduits en . Vous l’aurez compris, attendre sagement  avant de se lancer dans des travaux sera incontournable face à cette incohérence économique majeure. Sauf, malheureusement, en cas d’urgence... Cependant si vous envisagez de gros travaux supérieurs à vos revenus fonciers qui seront perçus en  et , vous pourrez, grâce au déficit foncier que vous reporterez sur dix années, très certainement en sortir gagnant. A vous de calculer... Dernière précision relative au paiement de l’impôt sur les revenus fonciers : « Comme les indépendants, les bénéficiaires de revenus fonciers paieront leur impôt sur le revenu via des acomptes calculés par l’administration sur la base de la situation passée et prélevés mensuellement ou trimestriellement », précise Bercy sur son site Internet.